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Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tamara Saleh | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436765611148

Im grünen Idyll Traumhaus modernisieren!

Einfamilienhaus in A - 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 3490977
Standort
  • A - 3430 Tulln an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Grundstücksfläche
  • 714,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1928
Kaufpreis: 329.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Kaufpreis
329.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Grundstücksfläche
714 m²
provisionspflichtig
Ja
Unterkellert
JA
Maklerprovision
3%
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1928

Immobilienbeschreibung

Dieses kleine und verspielte Einfamilienhaus mit 2 Zimmern aus 1928 befindet sich auf einem ebenen und sonnigem Grundstück. Die gute Infrastruktur, die perfekte Verkehrsanbindung und die vielen Obstbäume im Garten versprechen so richtiges Wohlfühlwohnen. Verwircklichen Sie Ihr Traumhaus und genießen Sie ganz nach Ihren Vorstellungen Ihr Glück im Grünen.

Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, Toilette, teilunterkellert, Garage, Dachboden, Schuppen, laut Eigentümer wurden 1986 Kunstofffenster und die Gasheizung eingebaut.

Hier die Eckdaten zu dem Grundstück:
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+ Flächenwidmung: BK- Bauland Kerngebiet
+ Bauklasse: BK II
+ Bebauungsdichte: 40%
+ Bauweise: geschlossene Bauweise
+ vordere Baufluchtlinie 4m mit Anbauverpflichtung
+ bis 6 Wohneinheiten möglich, darüber Rücksprache mit Gemeinde nötig (Bausprerre)

Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/ Niederösterreich.



Schulen:
Ein vielfältiges Aus-und Weiterbildungsangebot zeichnet die Donaustadt Tulln aus! 12 Kindergärten stehen zur Auswahl! Im schulischen Bereich sichern 3 Volksschulen, 3 Hauptschulen (darunter eine Sporthauptschule und eine Hauptschule mit musischem Schwerpunkt), ein Sonderpädagogisches Zentrum und die Polytechnische Schule die Grundausbildung.

Neben dem Gymnasium, der Höheren und Mittleren Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe und der Handelsakademie und Handelsschule der Stadtgemeinde bestehen mit der Bundesfachschule für Flugtechnik, der Landesfeuerwehrschule, der Landwirtschaftlichen Fachschule und der Musikschule der Stadtgemeinde noch 4 Spezialschulen.

Im universitären Bereich beheimatet die Donaustadt den fächerübergreifenden FH-Diplomstudiengang "Biotechnische Verfahren", der eng mit dem benachbarten Interuniversitären Department für Agrarbiotechnologie (IFA) - eines der modernsten Forschungsinstitute in Europa - zusammenarbeitet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte wie Penny, Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Alle Wege führen nach Tulln!
Tulln ist aus vielen Großstädten schnell erreichbar: Dafür garantieren die direkte Anbindung an Autobahnen, an das internationale Bahnnetz, die Schiffsanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt an der Donaulände und die Lage direkt am internationalen Donauradweg. Vom Flughafen Wien erreicht man in 45 Minuten die schöne Stadt an der Donau.
Vom Bahnhof Frauentorgasse fahren in regelmäßigen Abständen REX, S 4, S 40.
Der Bahnhof Tulln, ist nur 400m entfernt.
Die Autobuslinie 443 liegt in einer Entfernung von nur 500 m.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Lagebeschreibung

Tulln an der Donau wird gerne als die Blumenstadt beziehungsweise Rosenstadt Niederösterreichs bezeichnet. Durch die Lage an der Donau mit ihren breiten Auen, dem weiten Tullnerfeld und in unmittelbarer Nähe zum Berg- und Hügelland und vor allem des Wienerwaldes hat die Stadtgemeinde Tulln die besten natürlichen Voraussetzungen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Wer sich gerne am und im Wasser aufhält, hat in Tulln alle Möglichkeiten. Für Lufthungrige sind Spaziergänge oder Radfahrten an der prächtig ausgebauten Donaulände ideal. Aber auch die Kultur kommt in Tulln nicht zu kurz: Ein dichter Veranstaltungskalender eröffnet allen Geschmacksrichtungen ein breites Angebot.

Shopping in Tulln ist gleichermaßen Einkaufserlebnis und spannende Entdeckungstour durch Tradition und Moderne. Durch die Innenstadt bummeln, ins Markttreiben eintauchen, sich mit Freunden treffen - und dabei das Flair historischer Baudenkmäler genießen.

Tullns Geschichte begann vor mehr als 2.000 Jahren mit dem römischen Reiterlager "Comagena", von dem noch heute der gut erhaltene Römerturm am Donauufer kündet.
Der weltberühmte Tullner Karner und die Pfarrkirche sind steinerne Zeugen des Reichtums und des kulturellen Aufstiegs der Donaustadt. Das sind nur einige der vielen bemerkenswerten Highlights, die es zu entdecken gibt!

Lage - A - 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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