IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Bettina Auer | Mail: bettina.auer@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191811

Vielfältige Möglichkeiten, perfekte Verkehrsanbindung

Einfamilienhaus in A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich


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Referenz
  • 13549
Standort
  • A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.608,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1900
Kaufpreis: 460.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
460.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
2608 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1900
Heizungsart
Ofen
 
 
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Dieses ca. 100 Jahre alte, massiv gebaute Haus bietet 7 Zimmer, zwei Bäder und zwei WC. Zusätzlich wurden zwei Drittel des Dachbodens komplett gedämmt und ausgebaut. Der restliche Dachboden könnte ebenfalls ausgebaut werden.

Eine große Werkstätte, zwei Garagen für LKW und die Möglichkeit sogar mit LKW‘s bis auf eine hinter dem Grund liegende öffentliche Asphaltstraße durchzufahren, großzügige Lagerflächen, ein Erdkeller und der große Garten eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Gasanschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Die perfekte Verkehrsanbindung nach Wien mit der Schnellbahn (Fahrzeit in den 9. Bezirk 25 Min.) und dem Auto sind ein weiterer wesentlicher Vorteil.

In unmittelbarer Nähe gibt es ein hervorragendes Freizeitangebot: Radfahren am Donauradweg Wien-Passau, Segelfliegen vom Flughafen Langenlebarn, Schwimmen im Waldbad Tulln und der Donau, große Golfplätze, Gaumenfreuden in einem der beiden Haubenlokale oder bei den gemütlichen Heurigen im Ort und vieles mehr.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664/8191811

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
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www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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