gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

*** Grund ca. 2608 m² davon ** Wfl. ca. 240 m² ** Großes Wirtschaftshaus mit reichlich grünem ***

Mehrfamilienhaus in A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich


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Referenz
  • 53868
Standort
  • A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,50 m²
Grundstücksfläche
  • 2.608,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1920
Kaufpreis: 370.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240,50 m²
Kaufpreis
370.900,00
Anzahl Zimmer
7
Garage
3
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 1920
Grundstücksfläche
2608 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

-Großes Wirtschaftshaus mit reichlich grünem Grund wartet aud seinen neuen Besitzer!!!-
-Nur 2 km von der Messe Stadt Tulln entfernt!-
-Schnellbahn Verbindung nach Wien!-
-Schnellstraße(Krems) Anschluss an die Autobahn A22.-
-Grundstück mit der Widmung Bauland-Agrar.-
-2 Zufahrtsmöglichkeiten-
-Großer Vorteil für Pferde-/Tierhalter-

Bauland - Agrar : 950 m² | Grünland : 1 658 m² | Bauklasse II | 3 Grundstücke

Wohnfläche :240m²
Grundfläche:2608m² (länge:180m, breite: 14,5m)
3 große Parzellen(mit vielen Nebengebäuden)
Werkstatt ca.68m²
Keller 100m²
Bauklasse 2(zum Ausbauen)
3 Garagen (davon 2 große "LKW"-Garagen=>4,10m Höhe)
7 Räume,2 Ebenen
Gas(am Grundstück)
Wasser(wahlweise Anschluss an öffentliche Wasserleitung oder Brunnen)
Brunnen mit Tauchpumpe(12m tiefe)
Warmwasser Boiler
Öfen mit festen Brennstoffen
Dachboden zum Teil ausgebaut
Stromheizung mit Radiatoren
Strom 220+380V
Kärcher, Werkbank und Öl Heizkanone
genehmigte LKW Ein-/Ausfahrt für 16t
Wasser- und Kanalanschluss bereits am Grundstück
Viele Lagermöglichkeiten
Tierhaltung ist möglich
Radstrecke Passau/Wien/Bratislava


Supermarkt 1500m
Bäckerei 2000m
Einkaufszentrum 6500m
Post 1000m
Arzt 1500m
Krankenhaus 5500m
Apotheke 5500m

Autobahnanschluss 5000m
Bahnhof 1500m
Flughafen 2500m
Schule 2000m

Kaufpreis: € 370.900,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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