Mister Immo GmbH
Kärntner Ring 5-7/7.OG, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sandro Stadelmann, Akad. IM | Mail: info@misterimmo.tv | Tel.: + 43 664 156 5770

++ ARCHITEKTEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN ++

Doppelhaushälfte in A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich


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Referenz
  • 10291
Standort
  • A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 152,00 m²
Grundstücksfläche
  • 246,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 399.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152 m²
Kaufpreis
399.000,00
Nutzfläche
152 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
246 m²
Baujahr
2020
Gartenfläche
99 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 245 m² Grundfläche in Langenlebarn-Oberaigen zum Erwerb an.

 

Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie das WC, den Technikraum, den Abstellraum sowie den ca. 36 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, als auch in den traumhaften Garten führt.

 

Räumlichkeiten OG: Im oberen Geschoss lässt sich über den Flur das zweite WC, das Badezimmer, das ca. 11 m² große Gästezimmer, das ca. 13 m² große Kinderzimmer sowie das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer getrennt erreichen. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Nord-Balkon, von welchem Sie einen idyllischen Ausblick ins Grüne genießen.

 

Eckdaten:

Süd-Garten Nord-Balkon Donau-Nähe Süd-Terrasse Insektenschutz Luftwärmepumpe 2 Autoabstellplätze Premium-Belagsfertig 20 cm. Vollwärmeschutz ca. 30 m² Dachbodenfläche Hochwertige Baumaterialien Elektrisch bedienbare Außenrollos 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster Fußbodenheizung mit Kühlfunktion mittels Luft-Wärmepumpe

 

Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an.

Der Verkaufspreis beträgt € 399.000,-.

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 156 5770 erreichen.

 

Wir bieten Ihnen die selbe, spiegelverkehrte Doppelhaushälfte mit der selben Ausstattung und Größe zum Erwerb an.

 

DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH 
Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche.

 

Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet.

 

Allgemein:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Lage:
Diese hochqualitativ errichtete Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr idyllischen Lage in Langenlebarn-Oberaigen. Die Umgebung besticht vor allem durch ihr einzigartiges Ambiente. Das Naturgebiet direkt an der Donau bietet mit seinen traumhaften Grünflächen sowie Sport- und Laufwegen alles was das Herz begehrt und sorgt für eine äußerst hohe Lebensqualität. Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, Lokale und Restaurants, welche Sie mit Spezialitäten verwöhnen, in der Umgebung und machen das Leben hier einzigartig.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Langenlebarn mit Anbindung zur Linie S40, welche Sie in ca. 30 Minuten nach Wien befördert, lässt sich mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichen.

Lage - A - 3425 Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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