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Verträumte Villa mit Garten in Greifenstein

Villa in A - 3422 Greifenstein , Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 3438503
Standort
  • A - 3422 Greifenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 354,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.000,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1800
Kaufpreis: 645.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
354 m²
Kaufpreis
645.000,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
320,00
Anzahl Wohneinheiten
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1000 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1800
Unterkellert
NEIN
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Energieverbrauchkennwert
100 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1800

Immobilienbeschreibung

Historische Villa im Grünen nahe der Burg Greifenstein - perfekt für Familien, die ein besonderes Ambiente suchen !

+ ruhige und sonnige Lage
+ 10 Zimmer auf ca. 350m2
+ besondere Architektur und Innenausstattung
+ drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
+ terrassenförmiger Garten in Hanglage
+ Wintergarten
+ komplett renoviert
+ 2 Parkbuchten vor dem Eingangstor
+ 600m2 Waldstück

Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter +43 699 100 60 281, Oliver Panrok

Weitere exklusive Immobilienangebote finden Sie auf www.immosky.at

Dieses historische Herrenhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet . Das Gebäude ist schon auf einer Lithographie aus dem 18 Jahrhundert zu sehen . Die das Haus umschliessende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert . Das Haus inklusive dem gesamten Dachstuhl wurde komplett renoviert . Die 80 cm dicken Aussenmauern wurden mit 15 cm Steropur isoliert, alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallprofilen gegen Feuchtigkeit versehen . Alle 23 Fenster wurden erneuert, neuer Gasboiler und normkonforme elektrische Installation, Wasserenthärter und Internet in allen Wohn und Schlafräumen . Das gesamte Haus ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert.

Raumangebot ...

Erdgeschoss : Holzeingangsportal; grosser Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten; 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 grosses Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC . Der Salon, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80 m2)

Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Schlafsuite (34 m2) und ein Büro mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See . Im Anschluss zum Garten befindet sich ein 40 m2 grosser verglaster Holzwintergarten.

Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Teil des Gartens ein kleines freistehendes Nebengebäude mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau und Umgebung . Das Nebengebäude (40 m2) kann auch als Gästehaus/Personalunterkunft genutzt werden.

Schulen:
+ Volksschule Kritzendorf
+ Informatik Mittelschule St. Andrä/Wördern

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben.

Öffentlicher Verkehr:
Greifenstein ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Lagebeschreibung

Unweit der Greifensteiner Bucht - zwischen Greifenstein und Höflein an der Donau . In 20 Minuten erreicht man Wien mit dem Auto !

Lage - A - 3422 Greifenstein , Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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