gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Exklusive Lage im Wienerwald - Einfamilienhaus in der Nähe von Wien kaufen

Einfamilienhaus in A - 3413 Hintersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 9123
Standort
  • A - 3413 Hintersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 117,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.026,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 430.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117 m²
Kaufpreis
430.000,00
Nutzfläche
170 m²
Nebenkosten
66,00
Anzahl Zimmer
3,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Grundstücksfläche
1026 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1970
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

In exklusiver Lage, an einem unglaublich idyllischen Ort, inmitten des Biosphärenparkes im Wienerwald in absoluter Grünruhelage gelangt ein Einfamilienhaus zum Verkauf.
Obwohl es sich in einer Oase der Ruhe befindet ist es nur km von Wien Döbling, 20 km vom Zentrum Wiens, 12 km von Klosterneuburg und 17 km von Tulln entfernt. Umgeben von zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen liegt das Objekt in erhöhter Lage zwischen Wald und Zufahrtstrasse und bietet eine herrliche Fernsicht auf den Wienerwald und die angrenzende Hügellandschaft. Hier sind Sie aufgrund der Stadtnähe mit bester Infrastruktur und vielseitigen kulturellen Angeboten versorgt, dennoch können Sie zuhause Natur pur und wohlige Stille zum Rasten und Erholen erleben.
Sie suchen einen Ort der Stille mit viel Sonnenlicht, eingebettet in eine weitläufige Grünlandschaft und wollen trotzdem die Nähe zur Stadt nicht missen? Hier haben Sie das Richtige gefunden!
Der gepflegte Garten umschließt das Haus auf vielseitige Weise. Vor dem Haus erschließt sich eine wunderbare Wiesenfläche in Hanglage, begrenzt durch Sträucher und Hecken. Rund um das Haus laden kleine Wohlfühlplätzchen zum Gestalten und Verweilen ein. Im Bereich des Einganges grenzt das Grundstück direkt an den Wald, die angrenzenden Nachbarn zu beiden Seiten des Hauses haben aufgrund des hohen Grünwuchses kaum Einblick ins das 1026 m2 große Grundstück. Westlich befindet sich ein kleines Holzhaus mit der elektrischer Sauna.

Das Haus hat eine bewohnbare Ebene, eine Aufstockung und somit ein Dachausbau ist möglich. Durch einen langen Vorraum gelangt man in alle Räume: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC und Küche.

Das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Juwel dieses Schmuckstücks. Ein Wintergartenvorbau sorgt nicht nur für die lichtvolle Stimmung, er ist ein wertvoller Wärmebringer in den Übergangszeiten und bietet zudem einen weitreichenden Blick über den Garten hinaus in die Grünlandschaft des Wiener Waldes.

Zur Vervollkommnung dieses überaus attraktiven Wohnbereichs sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung ein offener Kamin im Herbst und Winter für angenehm wohlige Wärme. Die angrenzende über die Terrassentür erreichbare Gartenterrasse lädt hingegen im Frühjahr und Sommer zu lauschigen Stunden ein. Umgeben von altem Baumbestand bietet sie Sonne oder auch Schatten und ist von allen Seiten uneinsehbar. Der traumhafte Fernblick führt von dort an schönen Tagen bis zum Ötscher.

Kaufpreis: € 430.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 3413 Hintersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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