IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Erich Krieger | Mail: wieselburg@immo-contract.com | Tel.: +43 664/3826885

Verkaufs- und Bürohaus mit privater Wohnung

Mehrfamilienhaus in A - 3281 Oberndorf an der Melk, Niederösterreich


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Referenz
  • 16412
Standort
  • A - 3281 Oberndorf an der Melk
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 269,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • 1907
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
269 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
14
Nettorendite
8,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
16 m²
Garage
3
Anzahl Stellplätze
6
Freiplatz
3
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Elektro
Baujahr
1907
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,25

Immobilienbeschreibung


Generalsaniertes, neuwertiges Anlageobjekt.
In der Marktgemeinde Oberndorf (Alpenvorland)


Das 2005 generalsanierte Geschäfts- und Bürogebäude in zentralster Lage von Oberndorf ist ein echtes Baujuwel auf insgesamt 344m² Grundfläche.

Es besteht aus:
Einem zweigeschossigen Haupthaus mit 16m² Kellerfläche:
dem vermieteten Erdgeschoß (mtl. Miete von € 700,-- + Mwst.)
Wohnung vermietet (mtl. Miete von € 400,-- + Mwst.)
dem als Bürokomplex genutzten Obergeschoß (ca. 110m² Nfl.)
ab dem Erwerb vermietbar (Monatsmiete € 800,-- + Mwst.)
und dem ausgebauten Dachgeschoß (dzt. Lagerraum mit ca. 80m² Nfl.)

Ein hochinteressantes Anlageobjekt, bei € 298.000,-- Kaufpreis ist ein Jahresmietertrag von € 22.800,-- möglich.
Das ergibt eine Brutto Rendite von knapp 8% pro Jahr !!!

weiters einem Nebengebäude, bestehend aus:
drei großen Garagen und Stiegenhaus im Erdgeschoß
einer ca. 65m² großen, ebenfalls neu adaptierten und weitgehend möblierten privaten Wohnung
sowie überdachter Abstellflächen, Verkehrsflächen und Parkplätze

Haupthaus:
Erdgeschoß: großer Ausstellungs- und Verkaufsraum, Nebenräumlichkeiten
Obergeschoß: 4 Büros, EDV Serverraum, Küche und Aufenthaltsraum, WC
Dachgeschoß: Großraumlager komplett ausgebaut, isoliert mit PVC Boden, 80m² Nfl.

Nebengebäude:
Kleiner Keller,
Erdgeschoß: 3 Garagen je 19m², 19m² und 25m² und ein Stiegenhaus
Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Speis, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer nahezu komplett eingerichtet und beziehbar.

In das Gesamtobjekit wurden 2005 ca. € 280.000,-- investiert. Sehr gute Wärmeisolierung, daher geringe Heizkosten.
(neue Elektroinstallation, Wasser und Sanitäranlagen, Fenster, Vollwärmeschutz, Dachraumisolierung und Dach, Böden und Wände, neue Raumaufteilung)

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr geschmackvoll, effizient und hochwertig umgebautes bzw. erweitertes ehemaliges Gemeindeamt der Marktgemeinde Oberndorf.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist es auch als Anlageobjekt und/oder Eigenobjekt nutzbar.

Ein zentral gelegener Gebäudekomplex in einem äußerst guten baulichen und ausstattungsmäßigem Zustand.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Lage - A - 3281 Oberndorf an der Melk, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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