s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Pacher | Mail: wolfgang.pacher@sreal.at | Mobil: +43 664 8385820

Doppelhaushälften zum Erstbezug in St. Pölten-Viehofen

Doppelhaushälfte in A - 3107 Viehofen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/48833
Standort
  • A - 3107 Viehofen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 107,27 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 298.210,60 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107,27 m²
Kaufpreis
298.210,60
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Gartenfläche
147,74 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
23,65 m²
Baujahr
2019
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Fenster
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,09
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
16.07.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnpark Viehofen – 10 Doppelhäuser auf Baurechtsgrund (ohne Altersbeschränkung)

Dieses neue Wohnprojekt entsteht in sehr guter und beliebter Wohngegend von St. Pölten. Zwischen zwei Sackgassen, der Schaupgasse und der Baumgartnerstraße entsteht in ruhiger Lage eine Doppelhausanlage mit 20 Einheiten auf sehr günstigen Baurechtsgrund. Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück besticht durch Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Mit dem Bau wurde bereits im Herbst 2019 begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung der ersten Häuser  und Übergabe wird 4. Quartal 2020 sein.

Eine umfangreiche Baumappe mit allen Details inkl. einer Bauleistungsbeschreibung finden Sie unter diesem Link https://fx.sreal.at/index.php/s/quZgUIcn9p9XZ2S oder können Sie gerne per E-Mail anfordern.

Doppelhaushälfte: Es entstehen 10 Doppelhäuser, somit 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 107 m² und 123 m² und einem Gartenanteil zwischen 152 m² und 254 m². Es werden verschiedene Grundrisse mit 3-4 Zimmern angeboten. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und übergeben.

ökologische Bauweise und gutes Raumklima durch Wienerberger Porotherm Ziegel besonders energieeffizient durch Erdwärme und Photovoltaik Kühlung über Fußbodenheizung möglich Holzkamin im Wohnzimmer als Standard gratis leistbares Eigenheim durch Baurecht Nur € 80,-/Monat Baurechtszins (Laufzeit 99 Jahre) 2 KFZ-Stellplätze beste Infrastruktur HWB: 40,65 kWh/m²a Gute Lage mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Wohnfläche 107 m² – 123 m² 3-4 Zimmer provisionsfrei Kaufpreis ab € 298.210,- Fertigstellung 4. Quartal 2020

 

Lage: Die Bahn ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof gelang man vom Hauptbahnhof in St. Pölten in weniger als 30 Minuten. Die Busstation Viehofen-Marienplatz ist fast vor Ihrer Haustür und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie einfach alle wichtigen Destinationen. Das Einkaufscenter Traisenpark, das neu errichtete Fußballstadion NV Arena, der Viehofnersee zum Baden und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725124?accessKey=5e2a

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Baufortschritt: Aufbau der Rohbauten

Lage - A - 3107 Viehofen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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