Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Neubau REIHENHAUS - hochwertige Ausstattung - provisionsfrei für den Käufer

Reihenhaus in A - 3100 St. Pölten-Stattersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 06908
Standort
  • A - 3100 St. Pölten-Stattersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 111,25 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 314.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,25 m²
Kaufpreis
314.500,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.826,97
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
provisionsfrei für den Käufer
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Im Herzen von Stattersdorf entstehen in einem schönen, gepflegten Wohngebiet insgesamt 8 hochwertige Reihenhäuser mit zugehörigen Garten

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
- Thermo-Außenwände (U-Wert = 0,09W/m²K)
- optimal gedämmtes Dach mit Dachentwässerung
- erlesene Bodenbeläge: Weitzer-Parkett und italienische Fliesen
- Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren mit einem 6-Kammer Profil und
- elektrische außenliegende Jalousien
- hochwertige Sanitärausstattung
- Terrasse & Garten
- 1 Stellplatz inkludiert, Carport optional
- von außen begehbarer Abstellraum
- SAT-Anschlüsse

GEBÄUDE
Das Mittelhaus 2 mit kleinem, nach Süden ausgerichteten Garten hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 113 m² und verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoßen:

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters ein WC, Vorraum und Abstellraum unter der Stiege. Durch den von außen begehbaren Abstellraum mit integrierter Technik finden Fahrräder einen sicheren Unterstand.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Wanne und Duschtasse sowie ein separates WC befinden.

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungen zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.

LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in Stattersdorf, welches nur wenige Minuten vom Stadtzentrum St. Pöltens entfernt ist. Öffentlichte Verkehrsmittel sowie Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Die Erreichbarkeit ist durch die Autobahnauffahrten St. Pölten Süd (ca. 8 Autominuten) und die Auffahrt St. Pölten Nord (ca. 5 Minuten) sehr zentral und ausgezeichnet gelegen. Ebenso das öffentliche Verkehrsnetz ist in Stattersdorf sehr gut ausgebaut.

KAUFPREISE
Die Kaufpreise bewegen sich je nach Lage und Größe des Gartens zwischen EUR 314.500,00 und EUR 339.500,00.

ALLGEMEINE HINWEISE
In Muster- und Symbolfotos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objektes erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Lage - A - 3100 St. Pölten-Stattersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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