UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Tanja Baumgartner | Mail: baumgartner@uni-real.at | Tel.: 0664 16 441 44

- UNI-Real - Ruhelage am Waldrand Kaiserwald

Einfamilienhaus in A - 3100 St.Pölten, Niederösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • 44296
Standort
  • A - 3100 St.Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Grundstücksfläche
  • 882,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1954
Kaufpreis: 285.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Kaufpreis
285.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
90,00
Grundstücksfläche
882 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
 
mit MWSt
Küche
Einbauküche
Vermietet
Ja
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Laminat
Verkaufsstatus
OFFEN
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Befeuerung
Gas
Baujahr
1954
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.10 km
GRUNDSCHULE
0.20 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.20 km
GYMNASIUM
0.30 km
BUS
0.30 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
470,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Dieses zentral gelegene Haus in Top Grünlage. BESTLAGE in St. Pölten.

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 16 441 44 oder mailen Sie an baumgartner@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich angrenzend zum Kaiserwald,
hier atmet man Geschichte und frische Waldluft.

Schließlich handelt es sich hier um eine der ältesten Naherholungsflächen St. Pöltens.Riesengroßer Pluspunkt: der Kaiserwald ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum/Rathausplatz entfernt, das Auto kann man getrost stehen lassen. Umso unwirklicher ist es, nach so kurzer Entfernung plötzlich in einem echten Hochwald zu stehen.
Bus nur 300m weit entfernt
Ärtze ebenfalls gleich um die Ecke

Ausstattung

Holzfenster und teilweise neue Kunststoff - Fenster.
Im Erdgeschoß befindet sich das Badezimmer. Da sich in jedem Stock ein Wasseranschluss und Abfluß
befindet besteht die Möglichkeit der Errichtung von weiteren Nassräumen.
Die Toilette im Erdgeschoß ist entlüftet. Ende der 70iger wurde die Hauselektrik erneuert, die Stromzuleitung wurde etwa 2006 als Erdkabel
neu verlegt. Im Zuge desse wurde auch die Erdungsanlage erneuert und ein Potentialausgleich eingebaut.
Auch die Gas Zuleitungen wurde neu (diffusionsfrei) verlegt und eine Absperrvorrichtung an der Grundgrenze errichtet.
Da sich im Moment Mieter im Haus befinden wurden Rigips Wände für mehr Räume aufgezogen, welch leicht wieder zu entfernen sind.
Das Haus ist nicht isoliert, deshalb jede gewünschte Isolierung möglich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt uner anderem über einen alten Erdkeller, den man z.B. als Weinkeller benutzen könnte.
Es wurden einige Holztüren erneuert. Die Böden sind unterschiedlich ausgeführt. Fliesen, Holz, Laminat und PVC vorhanden.
Unter dem Dach besteht Ausbaumöglichkeit für weitere Zimmer. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, welches mit Strom versorgt ist.
Weiters besteht Kabel-TV/Internet-, Mehrfachtelefon- und Stadtwasserleitungsanschluss. Im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen sowie Obstbaumbestand (Alt und neu).
Der Garten ist sehr groß und ganztätig sonnig. (O/W)

Lage - A - 3100 St.Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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