s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Steiner | Mail: christoph.steiner@sreal.at | Mobil: +43 664 88132480

TRAUMHAFT WOHNEN IN POTTENBRUNN

Doppelhaushälfte in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/51141
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 492,91 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 252.400,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
119,29 m²
Kaufpreis
252.400,00
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
119,58
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grundstücksfläche
492,91 m²
Freiplatz
2
Gartenfläche
404,43 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Baujahr
2019
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnpark Pottenbrunn – 9 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhäuser auf Baurechtsgrund (ohne Altersbeschränkung). Dieses neue Wohnprojekt entsteht in sehr guter und beliebter Wohngegend im Gemeindegebiet von St. Pölten. In Pottenbrunn zwischen der Pottenbrunner Hauptstraße und der Weiglstraße entsteht dieser neue Wohnpark mit 29 Einheiten auf Baurechtsgrund. Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück besticht durch Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Baubeginn wird voraussichtlich Frühjahr 2019 sein. Voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe der ersten Häuser wird bereits Ende 2019 sein.

Einfamilienhäuser stehen 9 Stück in den Größen 121 m², 135 m², 142 m² und 145 m² zur Verfügung. Die Grundstücke der Einfamilienhäuser sind zwischen 600 m² und 860 m² groß. Es kann auf den 9 Grundstücken der Einfamilienhäuser jeder der angebotenen Haustypen errichtet werden. Die angebotenen Bebauungen sind jeweils nur Vorschläge. Weiters entstehen 10 Doppelhäuser somit 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 119 m² und 121 m² und einem Grundstücksanteil zwischen 280 m² und 612 m². Es werden verschiedene Grundrisse mit 4-5 Zimmern angeboten. Die Häuser werden im schlüsselfertigen Zustand verkauft und übergeben.

provisionsfrei 4-5 Zimmer Wohnfläche 117 m²–145 m² NÖ – WBF fähig gute Lage mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Niedrigenergiehaus ab HWB: 32 kWh/m²a beste Infrastruktur 2 KFZ-Stellplätze  29 Einfamilien - und Doppelhäuser preisgünstiges Eigenheim durch Baurecht (Laufzeit 99 Jahre) Kaufpreis ab 240.400,00 €

Lage:

Der Ort Pottenbrunn liegt in Niederösterreich an der Traisen und der S33 zwischen Herzogenburg und St. Pölten, von wo er etwa sieben Kilometer entfernt ist. Er ist seit seiner Eingemeindung 1971 ein Stadtteil von St. Pölten. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt der S33 befindet man sich in ausgezeichneter Lage, wodurch sich die Anlage auch hervorragend für Pendler anbietet. Vom Bahnhof in Pottenbrunn gelangt man in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof und somit ins Zentrum von St.Pölten. Zum Wiener Hauptbahnhof gelang man vom Hauptbahnhof in St. Pölten in weniger als 30 Minuten. Die Busstation 7 hält direkt vor der Wohnanlage und bringt Sie zu allen wichtigen Einrichtungen der Landeshauptstadt. Mit dem Bus erreichen Sie einfach alle wichtigen Destinationen. Das Einkaufscenter Traisenpark, das neu errichtete Fußballstadion NV Arena, der Viehofnersee zum Baden und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier geht es um 360-Grad-Rundgang: https://www.elkbau.at/output_Web/index.html?

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Zentral durch S33 Auffahrt
Nähe St. Pölten

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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