Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

REIHENHAUS 114 m² - schlüsselfertig - provisionsfrei für den Käufer

Reihenhaus in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06885
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 113,08 m²
Grundstücksfläche
  • 135,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 283.748,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
113,08 m²
Kaufpreis
283.748,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
2.509,27
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
provisionsfrei für den Käufer
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
135 m²
Baujahr
2019
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Im Stadtteil Ratzersdorf entstehen in einem schönen, gepflegten Wohngebiet insgesamt 7 moderne Reihenhäuser und 1 freistehendes Haus mit zugehörigen Privatgärten und jeweils 2 zugeordneten Kfz-Abstellplätzen. Die Häuser werden in nachhaltiger ökologischer Bauweise in Niedrigenergiehaus-Standard errichtet.

Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager. Die Barrierefreiheit im Erdgeschoß gewährleistet lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen - noch 5 Häuser verfügbar!

HIGHLIGHTS
+ Wohnfläche ca. 113,08 m² auf 2 Ebenen
+ durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmer
+ EG barrierefrei inklusive Bad und Zimmer
+ 2 Tageslichtbäder mit WC
+ Eigengärten ab ca. 50 m² bis ca. 167 m²
+ inklusive 2 Kfz-Abstellplätze pro Haus
+ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe
+ langlebige Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Sonnenschutz mit elektrischen Raffstore auf Süd-Ost- und Süd-West-Seiten
+ Fassadendämmung mit natürlichen Holzfaser-Dämmstoffen

GEBÄUDE
Das Haus 6 ist ein Mittelhaus mit einem ca. 60 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Eigengarten. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 113 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoßen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters ein großzügiges Bad mit Duschtasse (gegen Aufpreis barrierefrei gefliest mit Rinne) und WC, 1 Zimmer und Abstellraum unter der Stiege. Durch diese Raumanordnung kann das Erdgeschoß barrierefrei genützt werden, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Duschtasse und WC sowie Abstell-/Technikraum befinden.

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungsvarianten zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.

Optional haben Sie die Möglichkeit einer Kombination unterschiedlicher Andockmodule wie Balkone, Vordächer, Sichtschutzwände und Änderung der Ausstattung wie Boden- und Wandbeläge, etc.

LAGE
Die kleine Reihenhausanlage befindet sich auf einem schönen Grundstück im Stadtteil Ratzersdorf. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und die Nachbarschaft wirkt einladend und sehr gepflegt. Über die Abfahrt St.Pölten Nord von der S33 ist Ratzersdorf sehr gut mit dem Auto erreichbar. Wer das Auto gerne stehen lassen möchte, entlang der Traisen befindet sich ein gut ausgebautes Radwegenetz, und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Das Naherholungsgebiet Ratzersdorfer See mit Traisen-Begleitflächen und breiter Aulandschaft, vielfältige Freizeitanlagen und die Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen Ihr Zuhause zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

ALLGEMEINE HINWEISE
In Muster- und Symbolfotos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objektes erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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