IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michaela Malecik | Mail: michaela.malecik@immo-contract.com | Tel.: +43 664/819 18 19

Komfort trifft Grünanlage!

Einfamilienhaus in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17831
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 204,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.303,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 2012
Kaufpreis: 498.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
204 m²
Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
2
Grundstücksfläche
1303 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 2012
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Komfort trifft Grünanlage!

Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus mit ca.204m² teilt sich wie folgt auf:
Das Haus kann jederzeit und ohne großen Aufwand in 2 Wohneinheiten geteilt werden.

EG:
Ein heller gefliester Eingangsbereich mit Holztreppe ins OG laden zum Hereinkommen ein.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich eine begehbare Garderobe die auch als Büro genutzt werden könnte.
Danach gelangt man in das gr. offene Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die traumhafte Terrasse mit anschließendem Teich und Panoramablick ins Alpenvorland!
Im rechten vorderen Bereich befindet sich die modern ausgestattete Küche mit Kochinsel, wo sie ihren Lieben ein gutes Dinner kochen können!
Zusätzlich befindet sich nach hinten ausgerichtet ein heller Lese- oder Relax-Raum.
Natürlich darf im Untergeschoß ein Badezimmer nicht fehlen, es verfügt über eine Waschgelegenheit, eine Dusche, Badewanne und ein WC.

Über eine Holztreppe gelangt man ins OG
Ein gr. Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügige, südseitige Dachterrasse, wo Sie mit Ihrem Partner noch in Ruhe vor dem Schlafengehen ein Glas Wein genießen können.
Im Zimmer befindet sich auch noch eine Sauna zum Entspannen und natürlich darf der Schrankraum nicht fehlen!
Ein gr. luxuriöses Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, WC und Bidet, rundet den Wohlfühlbereich ab. Das Bad könnte auch zur Küche umgebaut werden.
Zwei Kinderzimmer und noch ein kleines Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WC machen das Wohnkonzept perfekt!

Im Garten: diverse Ziersträucher, Obstbäume, Pergola, Garten-Griller und ein Swim Spa mit Whirlpool, das von einer Lärchenholzterrasse eingefasst ist!
Doppelgarage mit Technikraum, vor dem Haus sind für mehrere Autos Abstellplätze vorhanden
Nutzwasserbrunnen

Einzigartige Ausstattung:
Fußbodenheizung/Luft-Wasser Wärmepumpe
hochwertige energiesparende Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
süd- und westseitig mit elektrischen Raffstore
Gegensprechanlage mit mehreren Überwachungskameras
Alarmanlage
alle Räume mit Baumwollputz
Marmorböden im EG, Parkett im OG

Dieses wundervolle Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet jeden erdenklichen Komfort.

VIP-Service
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www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michaela Malecik, Tel. 0664/819 18 19 oder 050/450-250
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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