IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michaela Malecik | Mail: michaela.malecik@immo-contract.com | Tel.: +43 664/819 18 19

Familienhit - Koffer packen und einziehen!

Doppelhaushälfte in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 18000
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 124,00 m²
Grundstücksfläche
  • 150,00 m²
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
124 m²
Kaufpreis
350.000,00
Grundstücksfläche
150 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Heizungsart
Zentralheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Erdwärme
Baujahr
ca. 2017
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Familienhit - Koffer packen und einziehen!!

Die Wohnfläche dieser 2017 erbauten Doppelhaushälfte mit ca.124m² teilt sich wie folgt auf:

EG:
In EG betreten wir das Vorzimmer mit separatem WC für Gäste und einem Abstellraum (Heizraum, Waschmaschinen-Anschluss), anschließend gelangen wir in den offenen Küchen-Wohn-Essbereich (hochwertige DAN-Küche) mit Ausgang auf die gepflasterte Terrasse (Sandsteinplatten), wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen und sich im eigenen Pool (im Sommer 2018 wurde ein Polyesterpool (5 x 2,5 x 1,35 m eingebaut)) abkühlen kann!


1.OG
Über eine Eichenholztreppe geht es ins geräumige OG, Vorraum (Parkettboden), links befindet Sich ein großzügiges Schlafzimmer mit falschem Kamin wo sie ihre Träume ausleben können.
Das modern gestaltete Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wanne und WC lässt Sie in der Früh gleich frischer aussehen!
Ein mögliches Kinderzimmer, das zur Zeit als begehbarer Schrank genutzt wird, bildet den Abschluss.

DG:
Über eine weitere Eichenholztreppe geht es ins DG mit Vorraum, hier befinden sich auch zwei große Zimmer mit romantischer Dachschräge!

Erstklassige Ausstattung: Stiege aus massiver Eiche,
alle Fenster mit Insektenschutzgitter und Rollläden ausgestattet;
Hochwertige DANA-Türen mit Silent-Close Funktion
Böden: Eichen-Parkett oder Villeroy & Boch Fliesen im gesamten Haus;
Heizung:Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Jahresheizkosten nur € 400,- (inkl. Warmwasseraufbereitung!!!)
Massivbauweise
Dach:Prefa
2 Gartenhäuser

Lage:
Zentrale Ruhelage: 3 Gehminuten zur Schule, 5 Gehminuten zum Kindergarten, 10 Gehminuten zum Naherholungsgebiet an der Traisen (Radweg...)
Bushaltestelle direkt vor der Zufahrt zur Privatstraße
5 Fahrminuten zu unzähligen Einkaufsmöglichkeiten im Süden von St. Pölten
2 Fahrminuten zum Ärzte-Primärversorgungszentrum
8 Fahrminuten zu den Autobahnauffahrten St. Pölten Ost und Süd

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michaela Malecik, Tel. 0664/819 18 19 oder 050/450-250
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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