Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irma Borger | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742 35 23 32

11266 - Stadtdomizil für Performer in St. Pölten

Mehrfamilienhaus in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/11266
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 628,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.151,00 m²
Baujahr
  • 1926
Kaufpreis: 995.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
628 m²
Kaufpreis
995.000,00
Grundstücksfläche
2151 m²
Kaufpreis pro m2
1.584,39
Unterkellert
JA
Maklerprovision
3 %
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
1926
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Stadtdomizil für Performer in St. Pölten.

Eine eindruchksvolle Wohnfläche von unglaublichen ca. 628 m² ! Diese verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen! Zudem hat das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 2.151 m²

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren vom jetzigen Eigentümer, liebevoll und aufwendig renoviert sowie modernisiert. (Dacherneuerung, Fenstertausch, Heizungssystem uvm.)
2013 wurde ein neues Heizungssystem eingebaut. Bestehendes System aus Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung.
Zusätzlich kann man im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss der Villa zwei Kachelöfen nutzen die das Knistern des brennenden Holzes wie eine Melodie in einem Märchenschloß klingen läßt, eine wahrhaft zauberhafte Atmosphäre

Im Erdgeschoss bietet eine imposante ca. 100 m² großen Wohn-, Koch-, Essbereich mit einer tollen offenen Küche, einen hellen Loftbereich
4 Zimmer, zwei Badezimmer und den Heizraum runden die Räumlichkeiten ab.

Das Obergeschoss des Anwesens und somit den ca. 20 m² großen, lichtdurchfluteten Vorraum von diesem sind das ca. 37 m² große Herrenzimmer mit Bibliothek, ein ca. 50 m² helles und großes Wohnzimmer in dem der zweite von einem Hafner in Meisterhand gestalteten Kachelofen der die gesamte Wärme in der Oberen Etage übernehmen kann.
Eine ca. 20 m² große, eingerichtete Küche mit direktem Ausgang auf die mit Naturstein ausgelegte Terrasse und den rund herum liegenden Garten
Ein cirka 25 m² großes Esszimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer runden hier die Räumlichkeiten ab.

Das Dachgeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles 20 m² großes und mit einer Glaslicht ausgestattetes Atelier.

Sehr viel Anmut und eine wunderbare Aussicht, ein wirklich schöner und der Stadt nahe liegender Wohntraum kann hier wahr werden


Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Dietmar Horvath von Montag bis Samstag 8:00 - 20:00 Uhr, danke

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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