Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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12972 Wohnen im Eigenheim in netter Siedlungslage

Einfamilienhaus in A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich


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Referenz
  • 12972
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Grundstücksfläche
  • 664,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: 279.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wilhelmsburg, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
2.762,38
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 %
Grundstücksfläche
664 m²
Provision (inkl MWSt)
10.044,00
Anzahl Terrassen
1
Provision (exkl MWSt)
8.370,00
MWSt Provision
1.674,00
Befeuerung
Pellets
Garage
1
Unterkellert
JA
Freiplatz
1
Abstellraum
Ja
Baujahr
1976

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1976 auf einer Grundfläche von ca. 664 m², in gut erreichbarer Siedlungslage am Stadtrand von Wilhelmsburg errichtet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmassnahmen durchgeführt (16 cm Vollwärmeschutz, Prefa-Dach, neue Fenster).

Die Wohnfläche von ca. 180 m² unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, Essküche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten sowie 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoß wurde im Zuge der Dämmung ausgebaut, und verfügt hier über ein weiteres Schlafzimmer, WC, Dusche sowie einen Hobbyraum mit ca. 80 m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Lagerung, Handwerken, Waschmaschine, einen Heizraum mit Pelletsheizung und Holzheizung sowie einen Pelletsraum.

Auf dem voll eingezäunten Grundstück bleibt noch genügend Platz um auf dem überdachten Sitzplatz den Garten zu genießen oder etwas Gemüse und Pflanzen anzubauen. Zusätzlich gibt es am Grundstück eine Garage.

Bei Übernahme des aushaftenden Althaussanierungsdarlehens in derzeitiger Höhe von ca. € 45.000,00 (monatliche Belastung ca. € 390,-) würde sich der Barverkaufpreis um diese Summe vermindern.

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg an der Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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