Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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10728 Baumeisterhaus in Traumlage!

Haus in A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich


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34 Bilder
Referenz
  • 215/10728
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 840,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 399.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis pro m2
1.596,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3 %
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
840 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großartiges Baumeisterhaus in einer Traumlage in Wilhelmsburg!

Das Haus liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Hanglagen-Grundstück, in absoluter Ruhelage, in einer schönen Wohnsiedlung in Wilhelmsburg. Trotzdem ist der Ortskern sowie die Schule, der Kindergarten, die Bushaltestelle und das Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.

So viel Flexibilität bietet ein Haus nur selten!

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht! Alle Wohnräume sind mit Laminat-bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit einbruchsicheren Rollläden ausgestattet. Im Keller- bzw. Untergeschoss wurden die Fenster mit einer elektrisch betriebenen Senkrechtbeschattung versehen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage versehen.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Küche inklusive Einbauküche, ein Esszimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Im Zwischengeschoss zum Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein Wc.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großer Raum zur individuellen Gestaltung. Im Zwischengeschoss zum Keller bzw. Untergeschoss befindet sich noch einen Raum mit einer Infrarotkabine und einen Abstellraum.

Das Kellergeschoss bzw. Untergeschoss unterteilt sich in eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wc, einen Vorraum mit eingebauter Garderobe, zwei Abstellräume, ein Allzweckraum und ein weiterer Raum nutzbar als Lagerraum oder Hobbyraum.

Die gepflegte Gartenanlage teilt sich auf in zwei Ebenen, wobei sich auf der oberen Ebene ein Gartenhäuschen mit kleinem gepflastertem Sitzplatz, sowie eine 4x8 große Poolanlage befindet. Der Pool verfügt über eine maßgefertigte Komfortstiege und eine versperrbare Überdachung auf Laufschienen für bequemes Öffnen und Schließen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Zubau, in dem sich die Pumpanlage, die Poolutensilien, sowie Platz für Gartengeräte befinden.

Des Weiteren gehört zu diesem Einfamilienhaus ein Carport, dieses bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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