s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


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Bauernhaus in Langmannersdorf

Bauernhaus in A - 3142 Langmannersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/53902
Standort
  • A - 3142 Langmannersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 260,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.651,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
260 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
2651 m²
Zustand
TEIL_SANIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1900
Anzahl Stellplätze
3
Letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
22.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wird derzeit als Reiterhof genutzt und wurde in den letzten Jahren teilsaniert.

Der sanierte Wohntrakt gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Vorraum, eine Essküche, 2 Zimmer, Kabinett, Abstellraum, Bad, separates WC, Waschküche und ein großes Wohnzimmer mit einem Holzstiegenaufgang ins Dachgeschoß. Dort gibt es einen Vorraum, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad und separates WC.

Angrenzend an den Wohntrakt gibt es ein Heizhaus mit Pelletsheizung und einen Nebenraum für Pelletslagerung. Weitere Räume für Diverses und ein Reiterstüberl mit WC stehen zur Verfügung.

Der begrünte Innenhof (Arkadenhof) lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Entspannen ein. Überdachte Scheunen- und Lagerplätze bieten genug Platz für Diverses.

Rückseitig des Hauses befinden sich mehrere Stall- und Lagerhallen und es können bis zu 20 Pferde untergebracht werden. Die Stellplätze für 4 Pferde werden von der Eigentümerin bis maximal 5 weitere Jahre genutzt. Angrenzend dieser Stallanlagen gibt es eine große überdachte Reithalle (Lagerhalle) mit ca. 800 m².

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig.

Langmannersdorf liegt unweit von Herzogenburg wo eine komplette Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ortsrandlage

Lage - A - 3142 Langmannersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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