'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Backhausen | Mail: r.backhausen@donauimmo.at | Mobil: 0650/ 3013119

Jahrhundertwende Villa in einem traumhaften Park in Traismauer mit top Verkehrsanbindung

Villa in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 32648
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 187,56 m²
Grundstücksfläche
  • 10.000,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1911
Kaufpreis: 640.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traismauer, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
187,56 m²
Kaufpreis
640.000,00
Anzahl Zimmer
6,50
Freiplatz
4
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1911
Grundstücksfläche
10000 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
2012
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,31
Gültig bis
06.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Mitten in einem traumhaften Park befindet sich diese top sanierte, 1911 erbaute Villa.  Liebhaber des Altbau-Flairs finden in diesen Räumlichkeiten Lebensraum für die ganze Familie. Die großzügig angelegten, sonnendurchfluteten Räume bestechen durch ihren Charme und sind liebevoll gestaltet. In der modernen Ausführung der Haustechnik wurde auf gehobenes Niveau besonders Rücksicht genommen. Das Erdgeschoß mit seinem imposanten Entree, dem großzügigen Wohn-  Essraum und der voll ausgestatteten, schicken Küche mit Speisekammer lassen keine Wünsche offen. Außerdem steht Ihnen hier zusätzlich ein Schlafraum, ein Badezimmer und eine Toilette zur Verfügung.   Im Obergeschoß befindet sich derzeit ein elegantes Büro, ein Schlafraum mit Balkon. Ein weiterer Raum und die anschließende Veranda werden als Garderobe genutzt. Auch auf dieser Ebene ist ein Badezimmer mit WC vorhanden. Der gepflegte Keller verfügt über einen großen Technik- und Heizraum, sowie eine Waschküche und einen Lagerraum. Neben dem Eingangsbereich lässt es sich auf einer idyllische Terrasse mit Grillplatz herrlich verweilen. Das Sonnensegel spendet auch an heißen Tagen Schutz vor der Sonne. In dem märchenhaften Park liegt ein Pool, der keine Wünsche offen lässt. Diese charmante Villa mit ihrer imposanten Auffahrt ist eine zentrale Ruhe-Oase mit Urlaubsflair. Der Park hat eine Größe von ca. 3.120 m² und der restliche Grund umfasst einen Wald.  Die Möbeln können zum Großteil übernommen werden. Der Ort Traismauer besticht durch seine tolle Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Schulen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Erdgeschoß: Entree, derzeit 2 Räume(eine Wand wurde entfernt), Küche, 1 WC und 1 Badezimmer Obergeschoß: 3 Räume, 1 Badezimmer mit WC Entfernungen: St. Pölten ca. 22 km Wien ca. 70 km Krems ca. 14 km Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin mit Regina Backhausen unter 0650/30 13 119.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <7.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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