Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Helmut Knopf | Mail: office@immobililenborger.at | Tel.: 02742 35 23 32

13148 - Einfamilienhaus in Traismauer zu verkaufen!

Einfamilienhaus in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 13148
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.300,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 185.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Traismauer, ist fallend ca. -19%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Kaufpreis
185.000,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
2.642,86
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 %
Grundstücksfläche
1300 m²
Provision (inkl MWSt)
6.660,00
Heizungsart
Zentralheizung
Provision (exkl MWSt)
5.550,00
MWSt Provision
1.110,00
Unterkellert
JA
Garage
1
Abstellraum
Ja
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus in Traismauer zu verkaufen!

Dieses Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1300 m², mit Wohnhaus ( 70 m² WF ), Garage, großer Stadel, Wirtschafts- und Freizeitgarten.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschine und Trockner, Vorraum uns Vorratsraum. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Festbrennstoffe oder umschaltbar auf Ölheizung. Das Haus ist Teilunterkellert. Im Keller befinden sich der Technikraum und ein Abstellraum. Das Haus hat eine Festdecke wodurch ein Dachgeschoßausbau möglich wäre. Das Dach selbst wäre in einiger Zeit zu sanieren.

Das Grundstück/Garten verfügt über mehrere überdachte Autoabstellflächen sowie über einen großen Stadel mit Montagegrube. Dieser würde sich auch zur Haltung von Pferden eignen. Der Stadel ist vorgerichtet für Pferdehaltung.

Durch die Größe der Freiflächen ist es auch möglich eine Kleintierhaltung zu betreiben. Abgegrenzte Hühnerställe mit Freilauf und Hasenställe sind ebenfalls vorhanden.

Ein überdachter Party und Grillgarten laden zum Feiern ein. Durch die Alleinlage stört man niemand und wird auch nicht gestört. Ein uneinsichtiger Obstgarten mit kleinem Badebecken runden die Idylle ab.

Das Umfeld dieses Grundstücks ist landwirtschaftliche Fläche und eine Bebauung ist somit ausgeschlossen, sodass auch in Zukunft keine unmittelbare Nachbarschaft entsteht.

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die Einkaufvielfalt ist mit 4 Supermärkte, Fleischerei, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben.

Bahn und Busverbindungen nach Wien und St .Pölten, Kindergärten, Volks. und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort.
Durch die Nähe zur Schnellstraße S33 lässt sich St. Pölten in 15 Minuten, Krems in 10 Minuten, Tulln in 20 Minuten und Wien in ca.35 Minuten erreichen.

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen