'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea Rathbauer | Mail: a.rathbauer@donauimmo.at | Mobil: 0664 / 255 0 226

Repräsentatives Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - sonnig - ruhig - Natur pur, Bezirk St. Pöllten Land - Herzogenburg

Villa in A - 3130 Herzogenburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 9448
Standort
  • A - 3130 Herzogenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 330,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.276,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
330 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Nutzfläche
400 m²
Garage
2
Anzahl Zimmer
8,50
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1976
Anzahl separate WC
4
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Grundstücksfläche
3276 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Teppich
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
150,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Über die schöne Auffahrt, durch das parkähnliche Grundstück, gelangt man zu dem stilvollen Haus, welches mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Von dem mit 3 Säulen umrandeten Eingangsbereich gelangt man in die erste von insgesamt 3 Ebenen.

Die ebenerdige Etage ist barrierefrei und wurde bis dato als Büro genutzt.

Im mittleren Geschoss präsentiert sich der familiäre Rückzugsort - Wohnen.

U.a. bietet diese Etage einen Kachelofen der besonderen Art, eine sparsame Elektro-Deckenheizung in allen Räumen sowie eine 70 m² große, sonnige Terrasse, ebenso einen gemütlichen Wintergarten mit direktem Gartenzugang und gleichzeitiger Verbindung in die oberste Etage.

Derzeit befindet sich hier ein vollausgestatteter Seminarraum mit ca. 50 m, Küche, WC, Gäste-Einheit mit eigenem Bad und zwei weiteren Zimmern.

Der liebevoll angelegte Aussenbereich mit Pool 10 m x 4 m bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen - hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Weiters beherbergt dieses Anwesen 2 Weinkeller, wobei einer vom Haus aus zu begehen ist.

Zusätzlich stehen die Autos in der 70 m² großen Doppelgarage sicher und trocken. 

Wenn Sie eine größere Grundstücksgröße benötigen, so besteht die Möglichkeit 8000 m² Grund (davon 4000 m² Bauland und 4000 m² Grünland) dazu zu kaufen.

Genießen Sie die Ruhe, die Natur und gleichzeitig die sehr gute Anbindung nach Wien.

In nur 35 Autominuten erreichen Sie Wien. Einkaufmöglichkeit in ca. 2,5 km, vom nächsten Bahnhof aus sind Sie öffentlich in 22 Min. in Wien West.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche, stilvolle Anwesen präsentieren zu dürfen. 

Bitte beachten: 

Ich bitte um Verständnis, das aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. 

Ansprechpartnerin: Andrea Rathbauer Donauimmobilien - a.rathbauer@donauimmo.at, Obj. 9448, Mobil 0664 - 255 0 226

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <10.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3130 Herzogenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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