Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irma Borger | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742 35 23 32

11076 Haus in Ruhelage

Einfamilienhaus in A - 3124 Oberwölbling, Niederösterreich


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21 Bilder
Referenz
  • 215/11076
Standort
  • A - 3124 Oberwölbling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.359,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 279.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Oberwölbling

OrtPreisDistanz
Furth bei Göttweig - 3511 -2%7 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
1.743,75
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3 %
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
1359 m²
Baujahr
1973
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
225,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein unglaublicher Wohntraum

ca. 160m² Wohnfläche !

4 Zimmer

2 Bäder und 2 WCŽs

Garage

alles unterkellert



Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und in den letzen 2 Jahren sehr liebevoll renoviert und umgestaltet
Gleich hier möchte ich erwähnen daß durch die Renovierungsarbeiten der aktuelle Energieausweis nicht mehr stimmt

Es wurden neue Fenster und Eingangstüren sowie die Terrassentüre professionell eingebaut
Badezimmer wurden erneuert und mit 1 Badewanne sowie 2 Duschen ausgestattet
Im UG ist das Bad und WC getrennt.

Leider ist die Fassade noch nicht gemacht, aber mit einer neuen Farbe lacht das Haus für sie mit der Sonne um die Wette

Wohnzimmer ist wunderbar groß und hell, mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Zimmer sind alle auf direktem Weg zu erreichen und für eine Familie sehr gut, da jeder ungestört sein kann
Für jemanden der Arbeit und Wohnen vereinen möchte bietet sich ein Raum als Büro ebenso an

Garage ist für 1 PKW ausgelegt, aber es besteht genügend Platz für weitere Autos zum Abstellen

Das Haus ist voll unterkellert und wird in Stüberl, Heizraum und Abstellfläche mit direktem Ausgang in den Garten unterteilt


Das großzügige Grundstück ist in leichter Hanglage, bietet aber auch eine schöne Ebene für einen Pool und einen Platz zum Grillen
Ein sehr schöner und vor allem ruhiger Wohntraum, wer sich vor dem Stadtlärm schützen möchte ist hier genau richtig.
Traumhafte Aussicht und ein kleiner beschaulicher Ort runden das Wohlgefühl ab.


Lage: Oberwölbling

Im Altertum war das Gebiet Teil der Provinz Noricum. Im österreichischen Kernland Niederösterreich liegend teilte der Ort die wechselvolle Geschichte Österreichs.

Partnergemeinde ist seit Juli 2005 die oberbayrische Gemeinde Bischofswiesen. Beide verbindet ein Tauschgeschäft zwischen dem Erzbischof von Salzburg und dem Propst von Berchtesgaden im Jahre 1155.

Freizeit:
Fladnitztal-Radweg

Der Fladnitztal-Radweg führt als Rundstrecke durch die Gemeinden Obritzberg-Rust, Statzendorf, Wölbling und Karlstetten und ist auch für ungeübte Radfahrer bewältigbar.
(Quelle Wikipedia)

Weiters sind in der Umgebung mehrere Gastronomiebetriebe, Heurige, das Waldbad welches von Mai bis September geöffnet hat und natürlich ist der Dunkelsteinerwald als Erholungsort sehr empfehlenswert


Marktgemeinde Wölbling 3124
Oberer Markt 1
(Tel) 02786 / 2309 (Fax) 02786 / 23097

Wenn Sie interesse an so einem schönen Haus haben, dann melden sie sich bei Horvath Dietmar unter 0664/ 88 31 92 92 von 8:00 Uhr bis 20:00 Uhr Montag bis Samstag

Lage - A - 3124 Oberwölbling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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