UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Tanja Baumgartner | Mail: baumgartner@uni-real.at | Tel.: 0664 16 441 44

- Uni-Real - Ein Hauch von LUXUS

Einfamilienhaus in A - 3121 Karlstetten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

11 Bilder
Referenz
  • 54019
Standort
  • A - 3121 Karlstetten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 225,00 m²
Grundstücksfläche
  • 625,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 367.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
225 m²
Kaufpreis
367.000,00
Nutzfläche
400 m²
Nebenkosten
65,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
625 m²
Baujahr
2016
Anzahl Terrassen
1
 
 
Boden
Estrich
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.10 km
GRUNDSCHULE
0.20 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.50 km
BUS
0.70 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Wollten Sie schon immer Haus bauen, aber es ist Ihnen zu stressig? Hier dein NEU errichtetes Haus, selbst entsscheiden zu können welche Böden heineinkommen, wie der Garten fertig aussehen soll??? Dann haben Sie Ihr Haus gefunden. Ein Haus zum Verlieben, im Villastil. Erhöhte Aussichtslage und gute Infrastruktur. NUR 8 Minuten von St. Pölten entfernt

Exquisite, gemütliche Familienvilla in sonniger Lage mit ca. 225m2 Wohn-, 275m2 Wohnnutz- und 625m2 Grundfläche und wunderschönem Fernblick ins Alpenvorland

Erdgeschoß: Großzügige Diele, schön geräumiges, offenes Wohn-Eßzimmer mit
2 Ausgängen auf die süd-westseitig sowie ostseitig ausgerichtete Terrasse sowie Kaminanschluss, große Küche, 3 Schlafzimmer (Masterbedroom inklusive großem Schrankraum mit ca. 7 qm, große Garderobe, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, seperates WC.

Untergeschoß: Das ebenerdige Untergeschoß ist zum einen über den eigenen Eingang, aber auch durch das Stiegenhaus erreichbar.
Es ist also möglich, eine Einlegerwohnung einzurichten und bietet Platz für Büro, Wellness, Arbeitsräume etc.
Diese wunderschöne Wohnung bzw. Büro setzt sich zusammen wie folgt:
Großes Wohn-Esszimmer mit geräumiger Küche, tolles Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Technik- (ca. 11 qm) sowie Kellerraum (ca. 28 qm).

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 16 441 44 oder mailen Sie an baumgartner@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lagebeschreibung

In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum von Karlstetten, in unter 10 Minuten den Bahnhof St. Pölten.
Im Ort befinden sich Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Arzt, Zahnarzt, eine Bank, Nahversorger, Fleischerei, Bäcker sowie div. Gastronomiebetriebe.

Ausstattung

*Ziegelmassivbau (Wienerberger 25cm), Vollwärmeschutz (20 cm), Flachdach.
* Das Haus bietet modernste Haustechnik:
Fußboden - Luftwärmepumpenheizung in beiden Ebenen,
3.06kwp Photovoltaikanlage mit SMA Sunnyboy 2.5 Wechselrichter,
Hochwertige Satellietenanlage für 12 Teilnehmer und jeweils Twinanschluss in den beiden Wohnzimmern. Cat 6A Netzwerkverkabelung im kompletten Wohnbereich, Vorbereitung für Telekom LWL, Telekom Festnetz, Funkinternet sowie für Soundsystem.

Der Kaufpreis für diese exquisite Liegenschaft beträgt EUR 367.000,-- zusätzlich WBF EUR 32.200,--

Lage - A - 3121 Karlstetten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Karlstetten, ist steigend ca. 22%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser