Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Irma BORGER | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742/35 23 32

12930 Blockhaus und Nebengebäude in toller Lage

Einfamilienhaus in A - 3040 Neulengbach, Niederösterreich


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Referenz
  • 12930
Standort
  • A - 3040 Neulengbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 255,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.710,00 m²
Baujahr
  • 1988
Heizungsart
  • Ofen
Kaufpreis: 299.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist fallend ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
255 m²
Kaufpreis
299.000,00
Grundstücksfläche
1710 m²
Kaufpreis pro m2
1.172,55
Heizungsart
Ofen
provisionspflichtig
Ja
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
3 %
 
 
Provision (inkl MWSt)
10.764,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
8.970,00
MWSt Provision
1.794,00
 
 
Baujahr
1988

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

In ruhiger Randlage, ca. 2,5 km vom Stadtkern von Neulengbach, kommt ein ca. 1.700 m² großes Grundstück mit einem Blockhaus und Nebengebäuden zum Verkauf.

Das Blockhaus wurde 1988 errichtet, ist ebenerdig und hat eine Grundfläche von ca. 104 m². Die Nutzfläche gliedert sich hier in Vorraum, großem Abstellraum, Speis, WC, Bad, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und offener Küche sowie 2 Zimmer.
Eine ebenfalls im Jahr 1988 errichtete Kleingarage wurde zwischenzeitlich ebenfalls als Wohngebäude umgebaut und verfügt über Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Sauna sowie einen Technikraum.
Im südwestlichen Bereich wurden noch bis 2004 ein Abstellraum und ein Arbeitsraum mit Garage errichtet. Der Arbeitsraum ist in den Wohnbereich integriert. Hier befinden sich der Hauszugang und der weitere Zugang in sämtliche Gebäude.

Die Gebäude werden mittels Einzelöfen beheizt. Die Wasserversorgung ist durch Eigenbrunnen und Hauswasserwerk gegeben. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserleitung wäre jederzeit möglich.
Ein Kanalanschuss ist vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, es stehen ca. 40 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Ergänzend zum Kaufpreis ist noch eine Ergänzungsabgabe zu entrichten, da die Umwidmung des ehem. Gargagengebäudes noch nicht erfolgt ist und Teile nicht baugenehmigt sind.
Ein Bebauungsplan für das gegenständliche Gebiet liegt nicht auf, es sei aber erwähnt, dass das Grundstück innerhalb des Hochwasserabflussbereiches der Großen Tulln liegt.

Lagebeschreibung

Grünlage, ruhig, Siedlungslage

Lage - A - 3040 Neulengbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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