IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Richard Abdel-Asis | Mail: r.abdel-asis@immocentral.at | Tel.: 02742/ 318 60-14

Traumhaus in den Hügeln. Keine Autos, freundliche Menschen

Einfamilienhaus in Schwabendörfl, A - 3033 Pressbaum, Niederösterreich


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Referenz
  • 2640
Standort
  • Schwabendörfl
  • A - 3033 Pressbaum
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 211,10 m²
Grundstücksfläche
  • 838,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 395.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
211,10 m²
Kaufpreis
395.000,00
Nutzfläche
326,80 m²
Kaufpreis pro m2
1.208,69
Anzahl Zimmer
6,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
838 m²
Freiplatz
1
Gartenfläche
684 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
53,50 m²
Baujahr
1997
Fläche Balkon/Terasse
22,70 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Krüppelwalmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Immobilienbeschreibung

Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Einfamilienhaus 

Objektlage: Schwabendörfl - Gemeinde Pressbaum, hochrangiges Verkehrsnetz - L125, L126, Anschlussstelle Hochstrass, A21, A1. Bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Das Einfamilienhaus liegt in gutbürgerlicher Wohnlage. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Giebel und Ziegel Deckung – ausgebautes Dachgeschoss

KG: großzügiger Windfang, Zugang zum Treppenhaus, Garage, Einlagerungsräume, WC, Heiz- und Öl Tankraum

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste WC, Terrasse, Treppenhaus

DG: Drei (3) getrennt begehbare Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separater Toilette. Innenflur  

Gesamtnutzfläche: ca. 326,80 m² 

Wohnfläche: ca. 211,10 m²

Kellerfläche: Vollkeller  

Parkmöglichkeit:  Garage (ca. 39,50 m²) sowie Pkw-Stellplatz auf Eigengrund   

Grundstück: ca. 838 m², Ziergarten, Verweilplätze  

Objekt-Baujahr: ca. 1997 – 2002 

Heizung: Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Senkgrube, Telefon, A1 bis 80 Mbit/s verfügbar  

Kaufpreis: € 395.000,00 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Energieausweis: beauftragt 

Fazit: Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 3033 Pressbaum, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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