IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sonja Scheibl | Mail: sonja.scheibl@immo-contract.com | Mobil: 43/664/5368702

Traumhafte Villa mit unverbaubarem Panoramablick über den Wienerwald

Villa in A - 3032 Eichgraben, Niederösterreich


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25 Bilder
Referenz
  • 14467
Standort
  • A - 3032 Eichgraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 260,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.006,00 m²
Baujahr
  • ca. 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 990.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
260 m²
Kaufpreis
990.000,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
3
Garage
2
Grundstücksfläche
1006 m²
Freiplatz
2
Anzahl Balkone/Terrassen
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
ca. 2008
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Diese traumhafte Villa wurde an einem Südhang errichtet und hat einen unverbaubaren Panoramablick in den wunderschönen Wienerwald!

Die Liegenschaft eignet sich aufgrund von 2 separaten Eingängen auch ideal als Wohnhaus mit Büro oder Praxis.
Auf 2 Ebenen gibt es gesamt 4 Zimmer, ein großes Wohn-Eßzimmer (wäre abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer), eine gebürstete Vollholzküche (inkl. allen Geräten) mit Eßbereich, 2 Bäder mit WC und ein separates WC, große Diele/Eingangsbereich, 2 Schrankräume, eine Waschküche welche mit Wäscheschacht zu einem Badezimmer verbunden ist, einen Technik/Lagerraum und einen Raum der bereits vorbereitet wäre für Sauna/Tepidarium oder ähnliches.

Eine Erdwärmepumpe für die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt nicht nur für wohlige Wärme und Warmwasser sondern ist auch im Sommer auf Kühlbetrieb umschaltbar!
Für die Sicherheit dieses Objektes gibt es eine verkabelte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fenster-/Türkontakte.
Elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter bei allen wichtigen Holz-Alufenstern und Türen sind vorhanden.
Des Weiteren gibt es im Haus eine Wasseraufbereitungsanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage und einen zusätzlichen Kachelofen im Wohn-Eßzimmer.
Eine Netzwerkverkabelung für Internet und Telefon gibt es in fast allen Zimmern (inkl. Garage), SAT-Anschlussmöglichkeit in allen wichtigen Räumen.

Ein exquisiter, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und getrenntem Whirlpool mit motorbetriebener Überdachung machen dieses Objekt zu etwas besonderem!
Mit dem hauseigenen Brunnen wird über eine automatisch gesteuerte Bewässerung der Garten versorgt und die WC-Anlagen im Haus gespeist.
Weiters gibt es noch eine große Doppelgarage mit Vorplatz für Gästeparkplätze und einem automatischen Tor.

Wieso in den Urlaub fahren - wenn man das Paradies zu Hause genießen kann!!!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Scheibl unter 0664/53 68 702 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 3032 Eichgraben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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