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2822 Föhrenau: Schmuckes Einfamilienhaus mit Pool! Teilbares Baugrundstück!

Haus in A - 2822 Föhrenau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54398
Standort
  • A - 2822 Föhrenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 93,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.165,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1948
Kaufpreis: 259.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wiener Neustadt Land ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93 m²
Kaufpreis
259.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
1165 m²
Baujahr
1948
Kellerfläche
23,50 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
24 m²
Letzte Modernisierung
2002
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
171,30
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
18.12.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Ortschaft Föhrenau ist Teil der Gemeinde Schwarzau am Steinfeld, nahe der Therme Linsberg Asia in Bad Erlach gelegen.
Das Grundstück der Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen, auf einer wurde das Wohnhaus errichtet, auf der Anderen der Swimmingpool.
Somit könnte z.B. ein zusätzliches Wohnhaus, oder Garagen- bzw. Nebengebäude errichtet werden. Auch der Verkauf einer Parzelle kann erfolgen, da eine Teilung (580 m² + 585 m²) der Liegenschaft faktisch möglich ist.  

Das Wohnhaus wurde ziegelmassiv in zwei Bauphasen errichtet. Der Altbestand datiert aus dem Jahr 1949, der Neu- & Ausbau wurde 2002 fertiggestellt.
Den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie stellt der gartenseitig orientierte ca. 36 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich dar.
Kulinarische Genüsse können Sie in der bestens ausgestatteten Küche zubereiten und an schönen Tagen auch gerne auf der angrenzenden Terrasse genießen! 
Das barrierefreie Erdgeschoß verfügt weiters über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separat gehaltene Toilette, ein Vorzimmer, eine Diele und einen Abstellraum im Wohnzimmer. 
Zwei zusätzliche Abstell- und Lagerräume stehen Ihnen für Gartengeräte und diverse andere Gegenstände zur Verfügung, diese sind vom Außenbereich aus zu begehen. 
In der Mansarde des Dachgeschoßes besteht schon jetzt ausreichend Raum für ein zusätzliches Zimmer.
Der Teilkeller ca. 23 m² ist vom Innenbereich aus per Stiege zu begehen.
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme. 
Der schmucke Pool samt Überdachung komplettiert dieses Top-Ensemble!

Der Garten bietet Ihnen aufgrund der Situierung vor Ort und der vorhandenen Flora ein ausgewogenes Maß an Sonne und Schatten!
Eine Wohlfühloase zum Entspannen von Geist und Körper! Genießen Sie zukünftige Familienfeste in Ihrem neuen Zuhause! 

Laut Auskunft der Gemeinde ergeben sich folgende laufenden Kosten:
Kanalbenützungsgebühr 49,30 Euro pro Quartal, Restmüll-Biomüll-Altstoffe 69,25 Euro pro Quartal, Seuchenvorsorgeabgabe 13,50 Euro pro Jahr, Grundsteuer 54,10 Euro pro Jahr

Die Individualverkehrsanbindung (A2) ist ausgezeichnet, die Bundeshauptstadt Wien ist in nur ca. 40 min Fahrzeit erreichbar! Die benötigte Infrastruktur im direkten Umfeld ist in wenigen Minuten erreichbar! (Landeskindergarten Schwarzau am Steinfeld, Volksschule Schwarzau am Steinfeld mit Nachmittagsbetreuung, NMS Pitten, Billa Bad Erlach etc.) 
Die Nähe zu den Bezirkshauptstädten Wiener Neustadt (8 min Fahrzeit) und Neunkirchen (12 min Fahrzeit) ist ideal!
(Krankenhäuser, Fachärzte, Schulen, Einkaufs- und Entertainmentzentren...) 


Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1651489?accessKey=5dd0
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Expose inkl. Adresse und Plänen zur Immobilie! Senden Sie uns hierzu per Anfrageformular Ihre Kontaktdaten (Name, Email, Tel.), danach kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2822 Föhrenau, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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