Lucky Home Immobilien KG
Kreuzgasse 19, 2191 Höbersbach, Österreich


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Gerhard Steiner | Mail: office@lucky-home.at | Mobil: 0699 14 000 911

Tolles Haus mit Natur-Schwimmteich und großem Grund für Jungfamilien und/oder Naturliebhaber

Einfamilienhaus in A - 2732 Unterhöflein, Niederösterreich


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Referenz
  • O2100131289
Standort
  • A - 2732 Unterhöflein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.689,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 280.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Neunkirchen ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
280.000,00
Gesamtfläche
100 m²
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Sonstige Kosten
0,00
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
210,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Wohneinheiten
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
1689 m²
Baujahr
1992
Kellerfläche
100 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Endenergiebedarf
116
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Haus in wunderschöner Lage (Panorama- und Gebirgsblick) zwischen Wiener Neustadt und Neunkirchen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet noch die Möglichkeit den ganzen Dachboden für Wohnzwecke auszubauen (Ideal für Jungfamilien!). Mögliche Bruttonutzfläche wären nochmals ca. 100 m2! Anschlüsse (Strom, Wasser, Abfluss) sind am Dachboden bereits vorhanden sowie auch ein Trockenestrich.

Auf dem sehr großen Grundstück befinden sich viele gesunde Bäume, ein sehr schöner "Steingarten" sowie ein toller Naturschwimmteich mit ca. 65,00 m2 und einer Tiefe von bis zu ca. 2,00m. Der Naturteich wird mit einer Umlaufpumpe "sauber" gehalten.
Für die Gartenbewirtschaftung stehen nahezu alle Arbeitsmittel sowie ein neuwertiges Gartenhaus zur Verfügung (verbleiben dem Käufer!). Weiters verfügt das Anwesen über 2 große Regenwasserzisternen, welche für die Gartenbewässerung ausreichend Wasser bereitstellen.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Erdwärmeheizung, somit sind die Betriebskosten äußerst gering. Die Wohn- und Garagenfläche wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

Das Haus besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einem wunderschönen weißen Kachelofen (welcher auch zum beheizen tauglich ist), einer komfortablen Küche mit einem urigen Ofen samt Abzug und einem Essplatz, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer, oder ...).

Am Grundstück gibt es reichlich Platz für Autos (1x in der Garage, 1-2x vor der Garage in der Auffahrt und 1x neben der Auffahrt (entweder auch für ein Auto, oder aber für einen passenden Anhänger!). In die ebenfalls beheizte Garage kommt man durch ein elektrisch angetriebenes Einfahrts- wie auch Garagentor.

Da, wie erwähnt, auch die Garage an das Fußbodenheizungssystem angeschlossen ist, könnte man aus der Garage grundsätzlich eine Wohnraumvergrößerung machen.

Das Haus befindet sich prinzipiell in einem guten Zustand. Innen sollte/könnte man neu ausmalen, die Parkettböden sollte man überarbeiten oder erneuern und außen wäre es vorteilhaft, wenn die Holzteile sowie die Fenster und die Eingangstür mit einem neuen Anstrich versehen werden.

Für Naturliebhaber ist dieses Objekt garantiert eine Empfehlung!

Lagebeschreibung

Großer Eigengrund mit Natur-Schwimmteich

Ausstattung

Teich, Garage, 2-3x Autoabstellplatz, Dachboden ausbaubar

Lage - A - 2732 Unterhöflein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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