'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

2650 Küb, Landsitz mit Flair und Potential

Landhaus in A - 2671 Küb, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 21457
Standort
  • A - 2671 Küb
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 306,20 m²
Grundstücksfläche
  • 2.064,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 549.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Neunkirchen ist fallend ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
306,20 m²
Kaufpreis
549.000,00
Nutzfläche
350,10 m²
Garage
2
Gesamtfläche
350,10 m²
Freiplatz
1
Bürofläche
47,40 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1900
Anzahl Badezimmer
3
Alter
ALTBAU
Anzahl separate WC
5
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Grundstücksfläche
2064 m²
 
 
Gartenfläche
1300 m²
 
 
Kellerfläche
30 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
Dielen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,60
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Ortszentrum von Küb, in der Nähe des Nostalgiepostamtes, kommt diese sehr gepflegte

Liegenschaft zum Verkauf. Küb ist ein Ortsteil von Payerbach mit 172 Einwohnern und liegt

auf 483 m Seehöhe.

Die Immobilie hat eine Grundfläche von 2.064 m² und eine Nutzfläche von 350 m², die sich

in vier getrennte Wohneinheiten gliedert.

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das Haupthaus mit dem angeschlossenen Nebentrakt.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 123,70 m², die sich auf zwei Ebenen

verteilt und bereits beim Betreten des Hauses den Flair eines eleganten und stilvollen

Landhauses vermittelt.

Vom zentralen Vorraum sind sowohl die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, als auch die

Treppe zu Obergeschoss erreichbar. Es sind alle Wohn- und Schlafräume mit einer

Klimaanlage ausgestattet.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

ERDGESCHOSS:

Vorraum, Gäste WC, Wohnsalon mit einem Kaminofen, neuwertige Einbauküche, großzügiger

begehbarer Schrankraum, sowie ein exclusiv ausgestattetes Badezimmer mit

Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch, sowie Bidet und WC.

Die hochmoderne Küche verfügt über Armaturen mit Wasserkühler und Karbonisator, mit der

sich sich Ihr Mineralwasser genau nach Ihrem Geschmack herstellen können.

Sie können sich aber auch Ihr Teewasser ohne lästiges Kochen direkt vom Wasserhahn entnehmen.

Alle eingebauten Miele-Küchengeräte sind am neuersten Stand der Technik.

OBERGESCHOSS:

Vorraum, Schlafzimmer, Verbindungstrakt und ein weiteres Schlafzimmer.

NEBENTRAKT :

Großzügiges Büro mit Teeküche, angeschlossenem Gäste-WC und Technikraum ca. 47,40 m².

Der überdachte Übergang vom Haupthaus zum Nebentrakt dient als Carport mit

E-Tankstelle. Weiters befindet sich hier der Aufgang zu einer weiteren Wohneinheit und

die Treppe zum Weinkeller.

WOHNUNG NEBENTRAKT:

Vorraum mit der Möglichkeit eine Wohnküche einzubauen, Master-Bedroom mit Zugang

zum sehr exclusiv ausgestatteten Badezimmer mit Wirlpool, Dusche, Sauna, WC, Urinal

und Bidet ca. 53,30 m².

WEINKELLER:

Der ca 30 m² große Gewölbekeller stammt noch aus dem ursprünglichen Bestand, wurde

aber mit einer Klimatisierung ausgestattet.

NEBENGEBÄUDE I:

Im Untergeschoss ist die Heizungsanlage, die EDV-Technik und die Waschküche untergebracht 15,80 m².

Über eine Außentreppe gelangt man auf eine Terrasse, von der die darüberliegende Wohnung

begehbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad

mit Dusche und WC. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig bestandsfrei

gemacht werden ca. 48,30 m².

NEBENGEBÄUDE II:

Im Untergeschoss gibt es eine Doppelgarage mit ca. 28,10 m² und den Aufgang in die darüber liegenden Wohnung.

Die Wohnung besteht aus dem Vorraum, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC,

sowie einem geräumigen Schlafzimmer ca. 33,50 m². Diese Wohnung ist auch auch vom Garten begehbar.

AUSSENANLAGE MIT GARTENHAUS und TERRASSE:

Sehr geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit einer leichten Hanglage.

Die Gartenterrasse verfügt über einen unverbaubarem Raxblick, das anschließende

Gartenhaus hat genügend Lagermöglichkeiten.

Hier wird Ihnen eine Liegenschaft in einer traumhaften Umgebung, mit sehr gutem Klima und

einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angeboten.

Die Immobilie erfügt über viel Potential und bietet noch weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Payerbach und Gloggnitz

Lage - A - 2671 Küb, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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