IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

SOLIDES " LANDHAUS " - MIT UNVERBAUBAREM DIREKTEM AUSBLICK AUF RAX UND SCHNEEBERG !

Landhaus in A - 2651 Reichenau an der Rax, Niederösterreich


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Referenz
  • 2515
Standort
  • A - 2651 Reichenau an der Rax
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 5.460,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1971
Kaufpreis: 450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Reichenau an der Rax, ist steigend ca. 12%
Der gesamte Bezirk Neunkirchen entwickelt sich ähnlich ca. 13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
260 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
2
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
4
Grundstücksfläche
5460 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1971
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Bauweise:</strong> Das Landhaus wurde im Außen wie im Innenbereich hochwertig in sämtlichen Details sehr solide hergestellt. </p>

<p>Es ist ein Baumeisterhaus in Massivbauweise.  Es wurden vor einigen Jahren eine zusätzlich thermische Sanierungen durchgeführt. - wie die oberste Geschoßdecke.</p>

<p><strong>Raumaufteilung: </strong></p>

<p><strong>Interessenten mit Kaufabsicht, </strong>erhalten auf Anfrage gerne und unkompliziert einen Bestandsplan dieser Immobile zugesandt. </p>

<p><em>Dieser Plan wurde aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlich. </em></p>

<p>Aufgrund der Hanglage wird der Kellerbereich als Untergschoß mit Ausblick genutzt. </p>

<p>Erdgeschoß - OG: Vorraumbereich , Bad, sep. WC mit Waschbecken, Küche, Wohnraum mit zusätzlichem Holzofen, verglaste Loggia, drei Schlafzimmern. </p>

<p>Kellerbereich - UG: großer rustikaler Wohnraum mit einem offenen Kamin, Jagdstüberl, Erdkeller, Technikraum, Heizraum, Sauna.</p>

<p>Ein mögliches Gästezimmer mit Dusche ist im Garteneingangsbereich direkt zu begehen.  </p>

<p><strong>Grundstück:  </strong>trapezförmig - Seehöhe ca. 840m.  Ausreichende asphaltierte PKW Stellplätze sind am Grund vorhanden.</p>

<p>In einem ausreichend großen Abstand befindet sich ein Anrainerhaus vor der Zufahrt. Danach sind die Grundstücke unverbaut - nur Wald und Wiesen. ( diese sind kein Bauland )</p>

<p><strong>Garten:</strong> Das Grundstück ist mit zahlreichen Nadelbäumen bestückt. Ein Grillplatz wie eine urige Gartenhütte sowie ein Glashaus und eine Werkstatt sind vorhanden.  </p>

<p><strong>T e c h n i k :    </strong></p>

<p><strong>Heizung: </strong>Hauszentralheizung - als Stückholzkessel oder Ölkessel zu betreiben. Ausreichend großer Öltank im Erdbereich vor dem Haus vorhanden.</p>

<p>Zusätzlich ist ein Holzkaminofen (Meller ) - wie im UG ein offener Kamin vorhanden.</p>

<p><strong>Trinkwasser:</strong> ist über einen hauseigener Brunnen mit einer UV Entkeimungsanlage im Technikraum vorhanden.</p>

<p><strong>Abwasser:</strong> wird über eine dichte <strong>Senkgrube </strong>gespeichert. - in dieser einsamen Gegend ist kein Kanalanschluß verständlicherweise wirtschaftlich möglich. !   </p>

<p><strong>Waschwasser:</strong> läuft über einen Seifenabscheider und wird am eigenen Grundstück versickert.</p>

<p>öffentlicher <strong>STROM - Anschluß</strong> <strong>ist ausreichend vorhanden:</strong> Dennoch wurde ein automatisches Notstromagregat im Technikraum vorgesehen für einen mögliche Stromausfall. - <em>könnte ja vielleicht einmal passieren - ist aber noch nicht ! </em></p>

<p><strong>Klimaanlage:</strong> Ist aufgrund der Lage zu den angrenzenden Bergen und der Seehöhe ( ca. 850m ) im Sommer <strong>mit Sicherheit und Garantie nicht erforderlich.</strong></p>

<p> </p>

<p>Sollten sie weitere Fragen und näheres Interesse über dieses großzügige Landhaus haben. Ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. </p>

<p>Besichtigungen können kurzfristig auch Sam. / Son. koordiniert werden.</p>

<p><strong>DI Wolfgang Höller ( 2620 Neunkirchen )  IMMO AGENCY   Tel. 0660 / 1688013     Mail: hoeller@immoagency.at </strong></p>

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Lagebeschreibung

Über eine asphaltierte Zufahrtsstraße ca. 5km von 2651 Reichenau an der Rax ( Nö.) entfernt fahren sie in diese abgeschiedene ruhige Gegend zu dieser einzigartigen Landhaus Villa mit einem grandiosen freien Ausblick auf die Rax und dem Schneeberg.
Sämtliche erforderliche Infrastrukturen wie Einkauf, Ärzte, usw. sind im Ort Reichenau vorhanden.

Lage - A - 2651 Reichenau an der Rax, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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