IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

RARITÄT - BEHAGLICHES BLOCKHAUS IN TERNITZ

Haus in A - 2630 Ternitz, Niederösterreich


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Referenz
  • 4210
Standort
  • A - 2630 Ternitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 149,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.037,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1933
Kaufpreis: 320.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Neunkirchen ist fallend ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149 m²
Kaufpreis
320.000,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
1037 m²
Zustand
MODERNISIERT
Kellerfläche
50 m²
Baujahr
1933
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Balkone
2
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Pantry
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Mansarddach
 
 
Bauweise
Holz
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
256,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Lage: </strong> In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Schwimmbad Ternitz steht dieses bereits ca.1934 erbaute Blockhaus.</p>

<p>Die Entfernung zum Bahnhof und Zentrum mit Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten betragen ca. 500 m.</p>

<p>Lassen sie sich nicht vom ursprünglichem Baujahr 1933 - 1935 beirren. Dieses scharmante Blockhaus wurde 1968 erweitert und vor zehn Jahren mit einer neunen Elektrik und einem Pelletsheizkessel im Keller ausgestattet.  Es ist im EG noch nicht einzugsfertig. Das Bad mit einer separaten Toilette müsste fertig hergestellt werden.</p>

<p><strong>Technik: </strong>Das Haus wird über eine automatisierte Pelletsheizung im Kellerbereich beheizt ebenso die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher 300 Lit. im KG über die Pelletsheizung.  ( Verbrauch ca. 5,5 ton. Pellets / Jahr ) Es könnte ein vorhandener Holzofen zusätzlich im EG noch angeschlossen werden.</p>

<p><strong>Fenster: </strong> funktionstüchtige Kastenfenster ( einige Scheiben gesprungen )</p>

<p><strong>Erforderliche Investitionen: </strong></p>

<p>+ die Heizkörper sind schon älterer Generation und sollten erneuert werden.</p>

<p>+ Erdgeschoß:  Bad, WC, und einige Türen müssten erneuert werden.</p>

<p>+ manche Böden in einigen Räumen.</p>

<p>+ ausmalen in sämtlichen Räumen. </p>

<p><strong>Raumaufteilung:  WNFL. ca. 149 m²  ( EG + OG ) </strong></p>

<p><strong>EG: </strong></p>

<p>+ über einen größeren Vorraumbereich gelangen sie in den offenen Küchen / Wohnbereich.</p>

<p>+ mit direkter Zugang zu einem WC und Bad welches noch im EG fertiggestellt werden müsste.</p>

<p>+ ein separater Raum ist vorhanden.</p>

<p><strong>OG: </strong></p>

<p>+ mit drei großen hellen Räumen mit Zugang zu einem Balkon.</p>

<p>+ das Bad mit Dusche und WC ist fertiggestellt.</p>

<p> </p>

<p><strong>KG:</strong>  - ist absolut trocken</p>

<p>+ Pelletslagerraum - mit Big-Bag</p>

<p>+ Heizraum mit Pelletsheizofen</p>

<p>+ Lageraum ( ohne Bodenbelag - Sand .... als Erdkeller bestens geeignet. )</p>

<p> </p>

<p><strong>Gartenbereich: </strong>ca. 846m²</p>

<p>+ wurde von der vorhandenen überwuchtender Vegetation komplett geräumt.</p>

<p>+ ein alter Gartenbrunnen existiert - müsste ein Brunnenmeister näher betrachten. ! </p>

<p> </p>

<p><em><strong>Hinweis:</strong></em>  Erst wenn sie das Blockhaus ihnen gesehen / gespürt haben werden sie überzeugt sein. ! </p>

<p>Wenn sie sich für diese Immobilie näher interessieren dann ersuche ich sie mich zu kontaktieren.  Für sämtliche Fragen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. </p>

<p>Besichtigungen können täglich mit einer Vorlaufzeit von einemTagen nach ihrer gewünschten Uhrzeit koordiniert werden.</p>

<p>DI<strong> Wolfgang Höller   IMMO AGENCY </strong>( 2620 Neunkirchen )     <strong>Tel.:  0660/1688013  </strong>     Mail: hoeller@immoagency.at</p>

<p> </p>

<p> </p>

Lage - A - 2630 Ternitz, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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