IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

ETWAS GRÖSSERES WOHNHAUS - NAHE STADT NEUNKIRCHEN - 4km

Haus in A - 2620 Natschbach-Loipersbach, Niederösterreich


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Referenz
  • 4158
Standort
  • A - 2620 Natschbach-Loipersbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 204,00 m²
Grundstücksfläche
  • 660,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1966
Kaufpreis: 320.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Neunkirchen ist fallend ca. -18%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
204 m²
Kaufpreis
320.000,00
Nutzfläche
345 m²
Nebenkosten
80,00
Lagerfläche
80 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
80,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
660 m²
Zustand
TEIL_SANIERT
Gartenfläche
345 m²
Baujahr
1966
Kellerfläche
95 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Letzte Modernisierung
2008
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
199,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
18.02.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Dieses Wohnhaus hat etwas besonderes. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge welche <strong>beide in einer ruhigen Sackgasse </strong>sich befinden. In einer Sackgasse befinden sich die Zufahrt zu den beiden Garagen und in den Garten - Hausbereich. Ebenso ist das Wohnhaus von der anderen parallelen Sackgasse mit einem Hauszugang versehen. </p>

<p>Im Jahre 1984 wurde der Hauptzubau des großen Hauses errichtet und im Jahr 2008 wurden weitere Zubauten wie der Wintergarten hergestellt. </p>

<p><strong>Technik: </strong></p>

<p><strong><em>Smart Home Heizung:  </em>- </strong>Eine ältere geprüfte und servicierte Ölheizung wärmt das Haus zu ihrer vollsten Zufriedenheit.  Automatische Funk-Ventile auf den meisten Heizkörpern vorhanden - wie am Haupt Ölheizkessel.  Heizöltank ca. 5.500 Lit.  Im Wohnzimmer sind Infrarot Heizpanele installiert. Nach letzter Brandbeschau ist alles wie Feuermelder, Feuerlöschen abgenommen und entspricht den derzeizigen gesetzl. Vorschriften.</p>

<p>Warmwasseraufbereitung:  Speicher - Energieträger Heizöl. </p>

<ul>
<li>WLAN IP Außenkameras mit Bewegungsmelder schützen ihr Immobilie.</li>
<li>Mesh WLAN System - Glasfaseranbindung an das Haus von A1 vorhanden- je nach Tarif bis <strong>150 Mbit </strong>möglich.</li>
</ul>

<p><strong>Raumaufteilung:  </strong>Nach ihrer Anfrage erhalten sie den Wohnhausplan als pdf Datei und die genaue Adresse.</p>

<p><strong>K e l l e r : </strong>  <strong>trocken</strong> - Heizraum, Öltankraum, Wirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine, drei Räume für Lager oder sonstige Zwecke verwendbar.</p>

<p><strong>E r d g e s c h o s s :  </strong>Wintergarten, Stube, toller Küchenbereich mit einem getrennter Essplatz. Einbauküche mit einer Kücheninsel und sämtlichen E-Geräten. </p>

<p>sonniger großer Wohnraum, Schlafraum ist klimatisiert ( eigene Klimaanlage )</p>

<p>Bad ( 1) :  mit Fenster - größere Badewanne mit Waschbecken, </p>

<p>WC: separat mit Fenster, </p>

<p>zwei Zimmer,</p>

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<p>sonniger großer Wohnraum, Schlafraum,</p>

<p>zweites Bad (2): wurde noch nicht fertiggestellt - sämtliche Anschlüße sind vorhanden doch noch nicht verfliest.  </p>

<p>WC: neben Bad (2) separat mit Fenster, - ist fertiggestellt. </p>

<p><strong>D a c h b o d e n :  </strong>Wurde nach den technischen vorhandenen Gegebenheiten ausgebaut. Es befindet sich ein heller Raum mit Dachfenster der als Büro benutzt wird.</p>

<p>Zusätzlich sind zwei weiter Lagerräume vorhanden. </p>

<p><strong>GARTEN: </strong> automatisches Bewässerungssystem, Pool, Trampolin, Gerätehütte, zwei getrennte Garagen.</p>

<p><strong><em>Hinweise:</em> </strong> </p>

<p>+  Sie sollten in ihrer besuchten Plattform <em><strong>20 Bilder </strong></em>sehen.  Bild  Nr. 06  "Garten im Sommer" - Bild vom ET erhalten.</p>

<p>+  Die angegebenen<em><strong> Betriebskosten</strong></em> von ca. 80 Euro / Monat beinhalten:  Müll, Kanalabgaben, sämtl. Gemeindesteuern.</p>

<p>+  Die Übergabe des Hauses kann bis <strong>Ende August 2021 erfolgen.</strong></p>

<p>Wenn sie sich für diese Immobilie näher interessieren, dann ersuche ich sie mich zu kontaktieren. </p>

<p>Für sämtliche Fragen vorab stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.  Besichtigungen können täglich mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden.</p>

<p>Besichtigungen sind<strong> täglich auch Sam. / Son. </strong>in der Zeit - 10:00 Uhr oder 11:00 Uhr gerne möglich.  Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt.</p>

<p>DI<strong> Wolfgang Höller   IMMO AGENCY </strong>( 2620 Neunkirchen )     <strong>Tel.:  0660/1688013  </strong>     Mail: hoeller@immoagency.at</p>

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Lagebeschreibung

Nur einige Kilometer von der Stadt Neunkirchen ( Nö.) befindet sich diese große Immobilie in der Gemeinde Natschbach-Loipersbach.
Obwohl bereits im ländlichen Raum gelegen existiert eine optimale Nähe zu den größeren Städten in deren Umgebung.
wie: Neunkirchen: ca. 6 min., Wr. Neustadt: ca. 18 min, Baden: ca. 30min, Eisenstadt: ca. 35 min.

Lage - A - 2620 Natschbach-Loipersbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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