s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Karin Bosch | Mail: karin.bosch@sreal.at | Mobil: +43 664 8183528

Extravagante Architektur im Süden von Wien

Haus in A - 2531 Gaaden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/52589
Standort
  • A - 2531 Gaaden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 1.000,00 m²
Grundstücksfläche
  • 5.000,00 m²
Zimmer
  • 18
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 5.500.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
1000 m²
Kaufpreis
5.500.000,00
Anzahl Zimmer
18
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
9
Garage
10
Grundstücksfläche
5000 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
320 m²
Baujahr
1997
Anzahl Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Bad
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
81,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
19.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zeitlose Architektur der Extraklasse – versteckt im wunderschönen Wienerwald!

Die berühmten Architekten, Mag. Arch. Fridtjof Tonejc und der Österreich-Italiener Paolo Piva, haben bei der Planung maßgeblich ihre Ideen eingebracht. In Verbindung mit den Wünschen des Bauherren entstand dieses einmalige und außergewöhnliche Familiendomizil.

In den Jahren 1995-1997 wurde das Haus erbaut. Die Grundidee des komplett uneinsichtigen Familiendomizils wurde durch eine Unterteilung in 3 Wohneinheiten verwirklicht.  Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.000 m² und setzt sich zusammen aus insgesamt 11 Räumen, bestehend aus 7 Schlafzimmern, 6 Badezimmern sowie 9 Toiletten und diversen Hauswirtschaftsräumen für den Alltag und den Hausrat.

Des Weiteren befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 200 m² für 10 Autos auf der Liegenschaft. Die State-of-the-Art-Haustechnik ist ebenfalls auf ca. 130 m² im Untergeschoss untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² wird derzeit als Hobbyraum verwendet, kann jedoch durch Einbau eines Bades in eine weitere Wohneinheit umgestaltet werden.

Das Anwesen wird von einer großzügigen ca. 320 m² großen Terrassenfläche gartenseitig eingerahmt. Die große Wellnessoase umfasst ein Hallenbad mit den Maßen ca. 9,4 x 4 m, eine Dampfsauna, eine Infrarot-Kabine, ein Solarium und einen gut ausgestatteten Fitnessraum.

Der geheizte und trittfest abgedeckte Outdoorpool mit ca. 10 x 4,20 m sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Natürlich ist dieser mit einer modernen Gegenstromanlage und einer Heizung ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind komplett klimatisiert, alle Neben- und Sanitärräumlichkeiten mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Komplettiert wird die Technik durch eine Velta-Klimaboden-Fußbodenheizung. Dieser Velta-Marmorboden wurde ebenfalls bei der Sanierung des Petersdom verlegt. Der vorhandene Lift führt von der Garage in alle Geschosse. Alarmanlage, kugelsichere Fenster und ein Atombunker machen diese Liegenschaft zu einem sicheren Zuhause.

Der Garten wurde in den Errichtungsjahren terrassiert und parkähnlich angelegt. Eine Regenwasserzisterne mit 50.000 Litern bildet einen künstlichen Hügel und speist die in 12 Kreise unterteilte Bewässerungsanlage. Der Grund hat ein Ausmaß von ca. 5.000 m². Die repräsentative Zufahrt zur Villa kann beheizt werden.

Weitere Informationen zu dieser exklusiven Liegenschaft finden Sie unter:

http://extravaganteliegenschaft-moedling.sreal-exklusiv.at/objekt/3835818

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2531 Gaaden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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