IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

HAUS IN ABSOULTER WIENNÄHE, ERSTBEZUG

Einfamilienhaus in A - 2481 Achau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • vaj 24294
Standort
  • A - 2481 Achau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 270,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 399.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
270 m²
Baujahr
2018
Gartenfläche
180 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodeheizung-Luft- Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.10.2012
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus, ruhig gelegen!

Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24294 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen!

NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR

In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 3 und 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw.

Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet. Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:<br />



Windfang ca. 4,54m²

Vorraum ca. 7,54m²

WC ca. 2,80m²

offene Küche ca. 12,34m²

Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die 

Terrasse ca. 26,58m²


Obergeschoß (hier ist noch eine Mitplanung möglich):


Galerie ca. 11,26m²

Zimmer 1 ca. 11,88m²

Zimmer 2 ca. 17,20m²

Zimmer 3 ca. 18,02m²

separates WC ca. 2,22m²

Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m²


Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich. 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet gleich nach dem Winter sobald das Wetter es zuläßt und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden. 

Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a

Lage - A - 2481 Achau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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