'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

Traumvilla im Wienerwald

Villa in A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich


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25 Bilder
Referenz
  • 21368
Standort
  • A - 2391 Kaltenleutgeben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 440,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.541,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.900.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
440 m²
Kaufpreis
1.900.000,00
Nutzfläche
800 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
2541 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
68.400,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl separate WC
5
Garage
5
Grundstücksfläche
2541 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
2300 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,61
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Objekt wird von Herrn Walter Schiebinger 0664/4686673 betreut.

Diese wunderschöne gepflegte Villa in absoluter Ruhelage ist ab sofort zu kaufen.

Durch die unverbaubare Fernsicht und die großzügige Grundstücksgröße ist

Privatsphäre und Lebensqualität gegeben.

Das Untergeschoss verfügt über eine Einlegerwohnung, einem Musikraum, Waschraum,

Küche, Werkstätte, Heizraum, Tankraum (8.000 l) sowie diversen Lager- und Wirtschaftsräumen.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Entree, eine Einbauküche mit großzügiger Speis,

ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein elegantes Wohnzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit in die Bibliothek, Gäste-WC, Badezimmer.

Schöner Aufgang ins Dachgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten, den Master-Bedroom

sowie den zugehörigen Naßräumlichkeiten. Die Villa verfügt über eine exquisite Ausstattung, wie Parkettböden mit Einlegearbeiten, Steinböden und Stiegen aus französischem Naturstein, extra hohe maßgefertigte Türen und Rundbogenfenster.

Weiteres verfügt die Liegenschaft über eine Garage für 5 Autos mit Montagegrube und 2 Autoabstellplätzen.

Ein überdachter Swimmingpool und ein Gartengerätehaus runden das Angebot ab.

Trotz der absoluten Ruhelage ist man in 20 Minuten in Wien und in 10 Minuten auf der Westautobahn und Südautobahn.

Lage - A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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Laab im Walde - 2381 -3%6 km
Hinterbrühl - 2371 3%7 km
Perchtoldsdorf - 2380 -12%8 km
Brunn am Gebirge - 2345 -4%10 km
Maria Enzersdorf - 2344 -17%10 km
Gießhübl - 2372 -18%11 km
Purkersdorf - 3002 -8%11 km
Wien - 1230 9%12 km
Gumpoldskirchen - 2352 -3%12 km
Pfaffstätten - 2511 6%13 km
Wiener Neudorf - 2351 -4%14 km
Wien - 1130 -22%14 km
Gablitz - 3003 20%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kaltenleutgeben, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser