Barbara Lipovsky
Mattersburgerstrasse 21, 7202 Bad Sauerbrunn


Ihr Ansprechpartner:
Rudolf Hörmann | Mail: ihrpartner@ipi.at | Mobil: 0650/7202004

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE am Rande von Wien

Mehrfamilienhaus in A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich


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3 Bilder
Referenz
  • 1212
Standort
  • A - 2391 Kaltenleutgeben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 2.327,00 m²
Kaufpreis: 848.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kaltenleutgeben, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Kaltenleutgeben

OrtPreisDistanz
Gaaden - 2531 5%5 km
Laab im Walde - 2381 -3%6 km
Hinterbrühl - 2371 3%7 km
Perchtoldsdorf - 2380 -12%8 km
Brunn am Gebirge - 2345 -4%10 km
Maria Enzersdorf - 2344 -17%10 km
Gießhübl - 2372 -18%11 km
Purkersdorf - 3002 -8%11 km
Wien - 1230 10%12 km
Gumpoldskirchen - 2352 -3%12 km
Pfaffstätten - 2511 6%13 km
Wiener Neudorf - 2351 -4%14 km
Wien - 1130 -22%14 km
Gablitz - 3003 20%13 km

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
500 m²
Kaufpreis
848.000,00
Grundstücksfläche
2327 m²
Zustand
Modernisiert
 
Gepflegt
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
Energieausweis

Immobilienbeschreibung

In der ausgesprochen schönen und attraktiven Wohngegend an der Stadtgrenze zu Kaltenleutgeben befindet sich auf einem 2.327m² großen Grundstück das Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wobei derzeit 4 befristet vermietet sind.
Das Objekt selbst sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten 10 Jahren laufend revitalisiert.

Zur Nutzung gehören allgemeine PKW Stellplätze vor dem Haus, sowie Gartennutzung

Lagebeschreibung

Die Lage garantiert eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Die Autobahnen A2, A21, und S1 sind schnell zu erreichen. Im Ortszentrum gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es besteht Bahn- und Busanschluss nach Wien, der sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil macht. Familien finden hier zahlreiche Kindergärten und Schulen aller Art.
Der Ort Kaltenleutgeben präsentiert sich als moderne Gemeinde umgeben von großen Waldgebieten mit ihren typischen das Landschaftsbild auflockernden Wienerwaldwiesen. Als ideales Ausflugsziel im Naherholungsbereich der Großstadt bietet Kaltenleutgeben eine Vielzahl von Wanderungsmöglichkeiten im Naturpark Föhrenberge.
Der idyllische Steinbruchsee mit seinem wunderbaren Naturschauspiel ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst.

Lage - A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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