s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Sofia Polster-Georgiadis | Mail: sofia.polster@sreal.at | Mobil: +43 664 8183515

Doppelhaushälfte mit eigenem Garten

Doppelhaushälfte in A - 2384 Breitenfurt bei Wien, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/57481
Standort
  • A - 2384 Breitenfurt bei Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 168,84 m²
Grundstücksfläche
  • 394,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 589.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
168,84 m²
Kaufpreis
589.000,00
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
394 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
33,14 m²
Baujahr
2020
Anzahl Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Fenster
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
10.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am beliebten Hirschentanz.

In der Gemeinde Breitenfurt lässt sich in Sachen Wohnqualität das Beste aus beiden Welten verbinden. Auf der einen Seite lebt man in der Lage abseits des Trubels der großen Stadt und hat somit seine Ruhe im Alltag - andererseits ist man mit dem angrenzenden Mödling und der anschließenden Metropole Wien nur einen Katzensprung von deren zahlreichen Möglichkeiten und Vorzügen entfernt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von knapp 400 m² ist leicht geneigt und wird mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Der Vorgarten zwischen Terrasse und Carport wird mit einer Hecke für Ihren optimalen Sichtschutz bepflanzt.

Das Haus selbst besticht durch seine moderne Ausstattung und einem wunderbaren Blick ins Grüne. 
Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet einen idealen Grundriss.
Das Wohnhaus im Wohnungseigentum mit ca. 170 m² Wohnfläche besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss  einem  Kellerraum sowie einem Carport für 2 PKW . Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet.


Das Haus gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit offenem Esszimmer und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Toilette, Abstellraum.

Obergeschoss: zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, separate Toilette

Dachgeschoss:  Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Terrasse, ein Duschbad mit Toilette.

Keller: 33,14 m² Nutzfläche mit Lichtschacht

Der Kaufpreis beträgt € 589.000,--

Infrastruktur:
Nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Sport-, Freizeit- (Golf) und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit angrenzenden Hort. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach, Pressbaum und nach Mödling, bietet Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Für eine zuverlässige und gesicherte Zahlungsabwicklung garantiert ein Treuhänder. Die Auszahlung erfolgt jeweils nach Bauabschnitt nach dem Bauträgervertragsgesetz.

FRAGEN  SIE  AUCH  NACH  EINER  FINANZIERUNG!
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2384 Breitenfurt bei Wien, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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