Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA, | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Verliebt in historische Bausubstanz – Perchtoldsdorf Zentrum

Haus in A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 698
Standort
  • A - 2380 Perchtoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 192,00 m²
Grundstücksfläche
  • 435,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192 m²
Kaufpreis
690.000,00
Nutzfläche
240 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
Innencourtage
3%
Anzahl Badezimmer
2
Innenprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
435 m²
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Immobilienbeschreibung

Verliebt in den Charme historischer Häuser?

Dieses Haus im Zentrum von Perchtoldsdorf stammt aus dem 18. und 19. Jahrhundert –
im Erdgeschoss haben Sie wundervolle Gewölbe aus altem Ziegelmauerwerk. Es wurde laufend liebevoll in Stand gehalten und ist in einem gepflegten Zustand.

Es hat sehr viel Charme, beim Betreten empfangen Sie die Gewölbedecken, Steinstufen und dicke alte Mauern. Durch die gut erhaltenen Holzkastenfenster blicken Sie in den wunderschönen Garten. Besonders eindrucksvoll ist das Kaminzimmer im Erdgeschoss, hier kommen die hohen Gewölbe sehr gut zur Geltung, eine Terrassentür führt direkt in den Garten.

Der westlich ausgerichtete Garten ist, passend zum Haus, parkähnlich angelegt, sehr gepflegt und fast uneinsehbar. Eingerahmt ist der Garten durch "mannshohe" Mauern zur Straße und zu den Nachbarn und schön mit Pflanzen bewachsen. Das grün-weiße Eingangstor ist ebenfalls ein Blickfang.

Fast die gesamte Südwestseite des Hauses ist begrenzt durch eine große Steinterrasse.

Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss (ca. 120m² WFl) mit 5 Zimmern, Küche, Bad und WC bietet er viel Platz für die Familie. Die Orientierung aller Zimmer ist südwestlich mit Blick Richtung Garten und einem ebenfalls historischem Gebäude vis-a-vis.

Die Räume im Erdgeschoss (ca. 72m²) bestehen aus dem schönen Eingangsbereich, dem Kaminzimmer, einem kleineren Zimmer und einem zweiten Bad mit WC. Den Nutzbereich mit weiteren 48m² bilden die große historische Werkstatt, ein Heizraum und Abstellraum.

Ein großer, derzeit ungenutzter Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten – von hier haben Sie einen tollen Blick Richtung Burg und die Weinberge.

Auch wenn das Haus stets gepflegt wurde, müssen weitere Renovierungen und Modernisierungen einkalkuliert werden. Fertig renoviert besitzen Sie dann ein einmaliges Haus mit besonderem Charme in bester Perchtoldsdorfer Lage.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Kosten hierfür betrugen ca. € 120;- pro Monat.

Ausstattung: Alarmanlage, offener Kamin, Steinboden, Klinkerplatten, Terrassen mit Stein- und Granitplatten uvm

Lage:
- Mit Bus 256 in ca. 10 Minuten am Liesinger Platz mit S-Bahnen, Regios und Park&Ride
- Weitere Busse: 253, 257, 258, 259
- Mit dem PKW: über Außenringautobahn schnell in Wien
- Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Shoppingcenter Riverside, SCS Vösendorf
- Freizeitzentrum und Burg Perchtoldsdorf zu Fuß

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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