Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Traumvilla in sonniger Lage

Villa in A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002253
Standort
  • A - 2380 Perchtoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 550,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.788,00 m²
Zimmer
  • 8
Kaufpreis: 2.350.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
550 m²
Kaufpreis
2.350.000,00
Nutzfläche
731 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
5
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
6
 
 
Grundstücksfläche
1788 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
270 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
160,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die repräsentative, sehr großzügige Villa, die 2008 aufwendig umgebaut und renoviert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und elegantes, modernes Wohnambiente.

Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten und durch zwei getrennte Eingänge kann das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Kindertrakt) benutzt werden.

Wellnessbereich im Erdgeschoß mit Indoor-Pool und Sauna, direkter Terrassen- und Gartenzugang

 

Grundstücksgröße:               ca. 1.788 m²

Wohnfläche:                          ca.    550 m²

Wohnnutzfläche:                  ca.    731 m²

Zimmer/Bäder/WC:              8/5/6

Terrassen:                             ca.    270 m²

Carport für 2 PKW

                                                                                              

Erdgeschoß (ca. 311 m² WFL)

- Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC (17 m²)

- große Halle mit Holzstiege (33 m²)

- offene Wohnküche mit Esszimmer (49 m²), Speisekammer

- Wohnsalon mit offenem Kamin (53 m²)

- Gästezimmer (18 m²)

- Badezimmer mit Dusche und WC

 

Wellnessbereich EG

- Schwimmhalle (54 m²)

- Sauna mit Dusche/WC

- 3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (26/11/9 m²)

 

Terrassenflächen (ca. 270 m²)

- überdachte Terrassen Küche (13,6 m²) und Wohnzimmer (24/ 17/15 m²)

- Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

 

Obergeschoß (ca. 239 m² WFL)

 

Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt:

Wohnen/Büro (25 m²)

- Galerie 1 & 2 (9,7/15,4 m²) jeweils mit Balkonzugang

 

Wohnen 1 (71 m²)

- Schlafbereich mit integriertem Badezimmer (52 m²)

- 2 Garderoben (20,5/2 m²)

- Balkon (12,6 m²)

 

Wohnen 2 (53 m²)

- großzügiger Wohn-/Schlafraum (42,5 m²)

- Garderobe

- Badezimmer/WC (7 m²)

- Balkon (11,2 m²)

 

Kinder 1 & 2 (86 m²)

Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden.

- Wohnzimmer mit Schlafbereich (29 m²)

- Wohnzimmer mit Schlafbereich (29 m²)

- Badezimmer mit sep. WC

 

Zusätzliche NFL im OG

- 2 Nebenräume (14/12 m²)

 

Kellergeschoß (ca. 119 m² NFL)

-  Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume

 

AUSSTATTUNG INNENBEREICH

- Salon mit offenem Kamin

- Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesenbeläge

- Exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet

- div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche

- komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum

- Alarmanlage

- SAT & WLAN in allen Räumen

- Klimaanlage mit Steuerung im OG

- Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom.

   Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig.

 

AUSSTATTUNG AUßENBEREICH

 

- Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras

- automatische Bewässerungsanlage

- Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation

- sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

 

SONSTIGES

 - sonnige Weinberglage (S/W)

- Baujahr 1980, Gesamtrenovierung 2008

- Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung

- Solaranlage für Schwimmhalle und Outdoorpool

- Carport für 2 PKW + Abstellflächen

- Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun

- Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)

 

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 160 kWh/m²a (Klasse: E)

 

Kaufpreis:                            € 2.350.000,--

Provision:                             3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

 

 

Lagebeschreibung

in Nähe der Weinberge

Lage - A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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