DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Martin Knor | Mail: knor@immovos.at | Mobil: +43 699 / 170 43 589

!!PERCHTOLDSDORF: PROVISIONSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE mit GARTEN!!

Keine Angabe in A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 3755600
Standort
  • A - 2380 Perchtoldsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 159,00 m²
Nutzfläche
  • 188,78 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 679.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Perchtoldsdorf, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159 m²
Kaufpreis
679.000,00
Nutzfläche
188,78 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
provisionsfrei für Käufer
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
104,08 m²
Baujahr
2018
Fläche Balkon/Terasse
33 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
3
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,90
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64

Immobilienbeschreibung

ANKOMMEN NAHE DER STADTGRENZE WIEN/PERCHTOLDSDORF!

DOPPELHAUSH?LFTE ERSTBEZUG PROVISIONSFREI F?R DEN K?UFER: Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien in begehrter Wohnlage: schl?sselfertige Doppelhaush?lfte mit Garten und Stellplatz


Wohnnutzfl?che von ca. 159m? PLUS ca. 105m? Gartenanteil
PLUS PKW-Stellplatzfl?che von ca. 52m?.

Ausrichtung: OSTEN/S?DEN/NORDEN

?berblick-Raumprogramm:

Erdgeschoss: -Wohnnutzfl?che von ca. 59,12m?
+Vorraum
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+Haustechnikraum/Wirtschaftsraum
+ Gro?z?gige Wohnk?che mit Zugang zur Terrasse und Garten
Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden.

1.Ebene: -Wohnnutzfl?che von ca. 62,81m?
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette
+ Derzeit 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden k?nnen. Bei zus?tzlichem Bedarf w?re noch leicht ein drittes
Zimmer Realisierbar.
+ Zwei Balkone.

2.Ebene:- Wohnnutzfl?che von ca. 36,91m?
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+ Ein gro?z?giger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfl?che von ca. 31,45m? Auch bei dieser
Raumfl?che kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden.
+ Zwei Terrassenfl?chen mit insgesamt ca. 27,70m? runden das herrliche Wohngef?hl ab.


Der schl?sselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbel?gen der Innenr?ume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Au?enbereiche Balkone und Terrassen.



Ausstattung:
Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32
Fassade: Vollw?rmeschutzfassade, D =20 cm
Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster K?mmerling 88 mit 3-fach W?rmeschutzverglasung
Elektrisch bedienbare Au?enrollos an s?mtlichen Fenstern sowie an den Schiebet?ren
T?ren: Alu-T?ren System Feal T-85 VP -Farbe Innen wei?, Au?en Ral:7016-Qualit?ts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken
Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-f?rmiger Stiegenlauf
Heizung: Luft/Wasser W?rmepumpe-W?rmeabgabe mittels Fu?bodenheizung , die auch eine K?hlfunktion besitzt.
Vorinstallation der Anschl?sse f?r Klimager?te in s?mtlichen Wohnr?umen
Bauweise: Ziegelmassiv
Not-Rauchfang

Ausstattung Innen: Parkettb?den + Stiegen:
Eiche Astig (Optik: Nat?rlich) LHD Valletta SEDA Akzent

Innenw?nde:
wei? ausgemalt

Zimmert?ren:
DONAU Soft Innent?re CPL Perl Authentic quer 900/2030mm

Balkone:
Terrassenholz Cumaru

B?der:
Flie?en - wei?, matt 30x60cm an den W?nden
hellgrau, matt 30x60cm am Boden


Konditionen:
Der begehrte Kaufpreis f?r betr?gt 679 000 Euro. Voraussichtliche Fertigstellung Juli 2020. Die ?bergabe erfolgt schl?sselfertig.

BEGEHRTE WOHNLAGE-STADTGRENZE WIEN, ca. 10 min zum Bahnhof Wien Liesing. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung.



F?r R?ckfragen und Besichtigungsw?nsche stehe ich sehr gerne zur Verf?gung!
Kontakt: Mag. Martin Knor
Tel 004369917043589
e-mail: knor@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 25,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,64

Lage - A - 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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