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Nostalgisches Wohnhaus mit angrenzendem Heurigenlokal

Einfamilienhaus in A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich


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Referenz
  • 18038
Standort
  • A - 2372 Gießhübl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 829,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1960
Kaufpreis: 599.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gießhübl, ist steigend ca. 4%
Anders als in Gießhübl ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gefallen ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
599.000,00
Nutzfläche
245 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 1960
Grundstücksfläche
829 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
2,50 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
299,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Nostalgisches Wohnhaus mit angrenzendem Heurigenlokal

In der schönen Gemeinde Gießhübl wird dieses nostalgische Wohnhaus mit angrenzendem Gastlokal auf einem ca. 829m² großen Grund zum Kauf angeboten.

Zuletzt wurde im Gastbereich ein Heurigen betrieben:
Ca. 115m² : 2 Gasträume, Buffet- und Schankraum, WC-Anlagen.
Die Freifläche davor eignet sich als Gastgarten, im unteren Teil des Grundstücks können ebenso Sitzplätze geschaffen werden.

AUFTEILUNG:
Wohngebäude mit Wohnfläche von ca 130m²:
EG: Vorraum, separates WC, Kellerabgang, kleines Bad mit Dusche, Wohnküche, 3 weitere Zimmer;
Zugang zum ehemaligen Schank- und Buffetraum und angrenzende Gasträume.

OG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC.

Das Grundstück von ca 829m² ist als Bauland Agrar gewidmet, Bebauung 30%.
Hauptgebäude sind an eine seitliche Grundgrenze anzubauen.

Gießhübl - südlich von Wien gelegen und höchst gelegener Weinort Niederösterreichs - ist beliebter Ausgangspunkt zur Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, Naturpark Sparbach und Lainzer Tiergarten.

Kaufpreis € 599.000,--

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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:299.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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