s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


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Fernblick im höchst gelegenen Weinort Niederösterreichs

Haus in A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/55241
Standort
  • A - 2372 Gießhübl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.825,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1968
Kaufpreis: 998.800,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
998.800,00
Nutzfläche
256,01 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
3
Garage
2
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
3825 m²
Zustand
MODERNISIERT
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Baujahr
1968
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
3
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
Holz
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
191,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.06.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus in Gießhübl.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum in Ruhelage und profitieren Sie dennoch von dem Charme eines noblen Villenviertels vor den Toren Wiens! Zudem erreichen Sie Mödling in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie beste Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Lokalen und vieles mehr.

Dieses Haus wurde 1968/69 errichtet.

Es liegt zurückgesetzt von der Straße auf einem Fahnengrundstück mit 3825 m². Etwa 1500 m² im Bauland terrassiert der Rest ist Grünland und Hanglage.

Das Haus besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten, die jedoch innen verbunden sind. Jede Einheit hat einen separaten Eingang.

Die obere Einheit besteht aus Vorraum , Küche mit Speis und Wirtschaftsbereich, Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die südseitige Terrasse,  die einen wunderbaren Blick bietet. Eine Treppe führt in den Garten.

Vom Kaminzimmer gelangt man in einen weiteren Flur von dem aus zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad begehbar sind und die Gästetoilette mit Waschgelegenheit.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins UG,wo derzeit eine 2. Wohneinheit eingerichtet ist. Bestehend aus Vorraum, 2 Zimmer, Bad und Wohnküche. 

Weiters sind im UG 2 Lagerräume und der Heiz- bzw. Technikraum zu finden.

Durch die Hanglage sind diese Räume  mit normalen Fenstern ausreichend belichtet.

Direkt an der Straße befindet sich eine Doppelgarage mit automatischen Toren.

2009 bzw 2011 wurde das Haus technisch aufgerüstet und komplett thermisch saniert.

Photovoltaik- und Solaranlage, kontrollierte Raumbelüftung im Wohnbereich mit Wärmerückgewinnung, neue Fenster, teilweise mit 3-Scheiben-Verglasung, großer Kaminofen im Wohnbereich. Das Dach komplett neu abgedichtet. Ebenfalls wurden der Wohnraum und die Schlafzimmer im oberen Geschoß mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Zusätzlich zur Ortswasserleitung gibt einen eigenen Hausbrunnen.

Sicher sind die Räume ein wenig in die Jahre gekommen. Eine Adaptierung der Oberflächen, der Bäder bzw Küche sind nötig.

Eine liebende Hand für den Garten und die Liegenschaft erstrahlt in neuem Glanz.

Und hier geht's zum 360 Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1846370?accessKey=5e00

Machen Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vom Potential dieses Hauses.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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