Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


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Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Exklusive Architektenvilla

Villa in A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002215
Standort
  • A - 2372 Gießhübl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 800,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.367,00 m²
Baujahr
  • 2006
Kaufpreis: 4.750.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
800 m²
Kaufpreis
4.750.000,00
Anzahl Badezimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1367 m²
Baujahr
2006

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,20
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die 2008 errichtete Architektenvilla besticht durch ihre beachtlichen Ausmaße und die absolute Grünruhelage mit einem unverbaubaren Blick über Wien.

Große Fensterfronten, die moderne und luxuriöse Gestaltung in Kombination mit der neuesten, innovativen Haustechnik garantieren einen optimalen Wohnkomfort, der  mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien erreicht wird.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 4 Ebenen, die mit der geschmackvollen Treppe und einem rollstuhlgerechten Lift verbunden und somit barrierefrei sind.

Das Erdgeschoß wird vom ca. 100m² großen Wohnbereich dominiert und mit der modernen Küche, der Bibliothek und diversen Nebenräumen ergänzt.

Im ersten Stock befinden sich ein großer Schlafraum, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder und ein geräumiger Schrankraum.

Ein großes Büro/Studio und eine weiteres Zimmer mit anschließendem Bad sind im 2. Obergeschoß untergebracht.

 

In der unteren Etage wurden mit einem separaten Eingang ein Unterhaltungsraum und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool realisiert.

Die große Garage mit Platz für 5 Autos und der gepflegte Garten vervollständigen diese außergewöhnliche und imposante Liegenschaft.

 

Die hochwertige Ausstattung, das moderne Ambiente und der insgesamt hervorragende Eindruck machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

 

In aller Kürze:

-  5 Schlafzimmer

-  5 Bäder, 7 Toiletten

-  4 Terrassen

-  großer Kinosaal mit Bühne, 50m² Partyraum

-  Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna

-  Outdoorpool solarbeheizt

-  offener Kamin

-  Garage für 5 PKW mit Drehscheibe

-  Klimaanlage

-  automatische Gartenbewässerung

 

Wohnfläche:                          ca.   800 m²

Grundfläche:                         ca. 1367 m²

 

Heizung/Warmwasser:         Gastherme, Fußbodenheizung, HWB 59,2 kWh/m²a

                             

Böden:                                   Marmor

 

Erdgeschoß:                         Vorraum, Garderobe, Wohnbereich, Bibliothek, Küche,  

                                               Abstellraum, Toilette

 

1. Obergeschoß:                   Vorraum, Bibliothek/Galerie,  2 Schlafräume, 2 Bäder, 2 Toiletten

 

2. Obergeschoß:                   Büro/Studio, Büroraum, Bad, 3 Terrassen  

 

Untergeschoß:                      Garage, Kino-Unterhaltungsraum, Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, Gästebereich, Technikraum

                       

Kaufpreis:                              € 4.750.000,--

Provision:                               3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

 

 

 

Lagebeschreibung

Grünruhelage

Lage - A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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