s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Karin Bosch | Mail: karin.bosch@sreal.at | Mobil: +43 664 8183528

Anwesen mit traumhaften Ausblick

Villa in A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/52114
Standort
  • A - 2372 Gießhübl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 492,32 m²
Grundstücksfläche
  • 6.887,00 m²
Zimmer
  • 12
Kaufpreis: 4.840.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
492,32 m²
Kaufpreis
4.840.000,00
Anzahl Zimmer
12
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
6887 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
71,87 m²
Freiplatz
4
Fläche Balkon/Terasse
143,97 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
245,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eine Liegenschaft in bester Lage vor den Toren Wiens. Die beliebte Gemeinde Gießhübl liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, in gefragter Lage südlich der Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Thronend auf ca. 416 m Seehöhe ist diese Gemeinde der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Das imposante Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit dreigeschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude ausgebaut. Dieses exklusive Anwesen, auch als Gutmannschloss bekannt, lässt keine Wünsche offen.

Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt diese Liegenschaft inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen und hockerartigen Steinsockeln. Die Terrakottasphingen E. 19. Jh. wurden aus dem Wiener Palais Rothschild abgetragen. Steinfiguren und Marmorstatuen runden diese imposante Liegenschaft lieblich ab.

Über eine prächtige Einfahrt mit traumhaftem Altbaumbestand erreicht man das herrschaftliche Gebäude. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche auf 3 Ebenen mit repräsentativen Räumlichkeiten. Ein Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude mit Weinkeller und Jagdstube befinden sich ebenfalls auf der beachtenswerten Liegenschaft.

DIE LAGE IM SÜDEN VON WIEN

Das imposante Grundstück liegt in gefragter Lage der Gemeinde Gießhübl, nahe der Stadt Mödling vor den Toren Wiens.

Nahversorger des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden. In näherer Umgebung befindet sich das Gemeindezentrum mit öffentlichen Gebäuden, Arzt und Apotheke. Die Umgebung ist geprägt von gehobener Wohnstruktur.

Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Bahnhof zur Bahnstrecke in Richtung Wien und Wiener Neustadt der ÖBB sowie der Lokalbahn von Baden ist in Mödling und Brunn am Gebirge in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Anbindung zum Autobahnknotenpunkt Gießhübl der A 21 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1537087?accessKey=5d37

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie an +436648183528 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin!

Weitere Informationen zu dieser exklusiven Liegenschaft finden Sie unter:
www.sreal-exklusiv.at/villa-gutmannschloessl

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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