IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Rarität: Charmante alte Fabrik - ein hervorragendes Objekt für neue Idee

Schloss in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 25798
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 359,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.456,00 m²
Baujahr
  • ca. 1895
Kaufpreis: 2.890.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Hinterbrühl, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
359 m²
Kaufpreis
2.890.000,00
Nutzfläche
1385 m²
Nettorendite
1,23
Grundstücksfläche
2456 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Stellplätze
16
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Stellplatzart
Parkplatz
Freiplatz
16
Gartennutzung
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1895

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,76

Immobilienbeschreibung

Rarität - historisches, denkmalgeschütztes Fabriksgebäude im Wienerwald!
Die Fabrik wurde 2011 im Rahmen des Denkmalschutzes renoviert und behutsam auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das unbestrittene Highlight dieser Anlage ist das historische Wohnloft mit Turmzimmer, zwei Bädern und Terrasse. Diese Loftwohnung besticht durch die riesigen Fabrikfenster, sonnendurchflutet, mit vielen schönen alten Elementen und rundum Grünblick.
Weiters befindet sich im Hauptgebäude eine Maisonettwohnung, ein Wohn- oder Büroloft, Werkstätte mit Büro und eine Werkstätte/Labor. Im Seitengebäude ist eine Werkstätte mit Lager untergebracht.
Das Fabriksgebäude mit vielen wunderschönen und gut erhaltenen historischen Elementen eignet sich sowohl für Anleger, als auch für die Eigennutzung, verbesserte Abschreibung, Erweiterungspotential.
Idyllische naturnahe Lage am Ortstrand mit bester Anbindung nach Wien.

Gerne übermittle ich Ihnen Detailunterlagen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Objekts verzaubern.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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