s REAL - Mödling
Hauptstrasse 39, A-2340 Mödling


Ihr Ansprechpartner:
Karin Bosch | Mail: karin.bosch@sreal.at | Mobil: +43 664 8183528

2371 Hinterbrühl, Ihr Nachbar die Burg Liechtenstein!

Villa in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/50945
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 380,00 m²
Grundstücksfläche
  • 4.208,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 2.200.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Hinterbrühl, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
380 m²
Kaufpreis
2.200.000,00
Anzahl Zimmer
10
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Baujahr
1900
Grundstücksfläche
4208 m²
Alter
ALTBAU
Kellerfläche
13 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
33 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
160,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,84
Gültig bis
07.06.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese historische Jahrhundertwende-Villa überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme und der herausragenden Lage. Dieses jagdschlossartige Anwesen wurde ca. 1890 von Ferdinand von Mannlicher (Ritter und Mitglied des K u. K Herrenhauses) nach den Plänen des K.u.K. Oberbaurates Alois Wurm-Arnkreuz errichtet und ist seitdem im Familienbesitz.

Nachdem der Villa verschiedene geschichtliche Ereignisse zugesetzt hatten, wurde sie 2011 mit viel Feingefühl und stilgerecht wiederhergestellt und renoviert. Nach einem Wasserschaden 2018 wurden die notwendigen Abbruch- und Trocknungsarbeiten durchgeführt und die Heizung erneuert.

Die Raumaufteilung ermöglicht nun zwei gleichwertige Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der Turm des Gebäudes dar, von dessen Plattform sie einen aussergewöhnlichen Blick zur Burg Liechtenstein, die Burgruine Mödling, den Husarentempel und Anninger geniessen.

Der zentrale Zugang ermöglicht die Nutzung als Wohn-Büro-Kombination, oder als zwei Generationen-Domizil, oder man folgt der ursprünglichen Nutzung eines großzügigen herrschaftlichen Wohnsitzes in elitärer Lage. 

Die Liegenschaft verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 380 m² . Die Grundfläche des Anwesens beträgt ca. 4.208 m2 und lässt Ihnen noch viel Raum für eigene Gestaltung.

Auf 3 Ebenen mit zusätzlich einem ca. 13 m2 grossen Keller, einem Nebengebäude und einem Turm können Sie exklusives Wohngefühl genießen. 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß (ca. 135,49 m² WFL)

Obergeschoß (ca. 136,56 m² WFL)

Dachgeschoß (ca. 123,98 m²)

Kellergeschoß (16,61 m² NFL)

Turm:  Der Turm erfüllt eine optische Funktion, als Aussichtsplatz nutzbar.

Hinterbrühl im Bezirk Mödling ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau. In den umliegenden Golfplätzen, Tennisanlagen, Reitschulen, urigen Heurigen oder Haubenlokale können Sie Ihre Freizeit geniessen. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheke und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist unkompliziert.

Die schöne Babenberger Stadt Mödling ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Shopping City Süd in 10 Minuten. Wien Mitte erreichen Sie ebenso wie den Flughafen Schwechat in 25 Autominuten.

Diese Villa grenzt unmittelbar an den Naturpark Föhrenberge und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Zwischen dem Anwesen und der Burg Liechtenstein findet man kein Gebäude. Wanderungen zur Burg, dem Amphitheater oder zum schwarzen Turm auf guten Wegen sind in jeder Altersklasse ein Vergnügen. Die Seegrotte liegt in Gehdistanz.

Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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