'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

2371 Hinterbrühl, Hochwertiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Fernsicht

Haus in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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Referenz
  • 21507
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 145,84 m²
Grundstücksfläche
  • 2.370,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 1.289.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Hinterbrühl, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145,84 m²
Kaufpreis
1.289.000,00
Nutzfläche
221,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
221,20 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Zimmer
5
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1992
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
2370 m²
Letzte Modernisierung
2017
Gartenfläche
1800 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kellerfläche
35,36 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
45 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Granit
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Immobilienbeschreibung

Exklusiv bei Donau-Immobilien! Die Tour durch Ihr Wunschobjekt in 3D Format. Damit haben Sie die Möglichkeit

das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen

ihn in die Suchzeile Ihres Browsers ein. 

Link:  https://my.matterport.com/show/?m=zegTMGNyK29

 

Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in der Hinterbrühl,

das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Hinterbrühl, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Hinterbrühl mit der daneben liegenden Gemeinde Mödling liegt im Speckgürtel von Wien,

eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragende

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 17 km entfernt und sowohl mit dem PKW

als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. 

 

Das Haus  wurde 1992 als Massivbau errichtet und laufend verschönert , erst

2017 wurden das Badezimmer und das WC in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 2.370 m² großen Grundstück, wovon ca 2/3 als Bauland

ausgewiesen sind..

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der südostseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverser Art.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem ein überaus repräsentatives Wohnzimmer mit Essbereich und der Einbauküche

angesiedelt ist. Ein wunderschöner Kachelofen ist das Highlight des Raumes.

Das gesamte Erdgeschoss, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Zugang auf die mit ca. 40 m² großzügig bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen, geschmackvollem Laminat oder wundschönem Marmor

ausgestattet und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist über eine großzügige Marmortreppe erreichbar und verfügt über zwei große

Zimmer, wovon man von Einem auf den Balkon gelangt, sowie zwei keinere Zimmer.

Das elegante Badezimmer ist mit einer großer Badwanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch

und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der Teilkeller beherbert den Heizraum, einen Lagerraum sowie eine kleine Werkstatt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt

(Fußbodenheizung im ganzen Haus). 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn / Bus <6.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ortsrandlage

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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