Vom Fuhrwerkerhaus zum modernen Familientraum

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Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Immobilienbeschreibung

Dieses schöne, traditionelle Fuhrwerkerhaus wurde 2008 komplett renoviert und überzeugt durch die ruhige, sonnige Lage, den hervorragenden Zustand und die hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung dieses besonderen Hauses ist optimal für eine, aber auch zwei Familien und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das 2008 komplett renovierte Haus bietet zurzeit 2 attraktive, sehr modern ausgestattete Wohneinheiten, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Zusätzlich befindet sich noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoß, die als Büro, Praxis oder Ordination nutzbar wäre.

Derzeit sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 – ca. 155m²

Erdgeschoß:                         Vorraum, Wohn- Esszimmer, DAN-Küche, Bad, Toilette

Obergeschoß klimatisiert: Wohnraum, 3 Schlaf-/Kinderzimmer,  Bad mit Dusche und

                                              Toilette

Wohnung 2 – ca. 152m²

Erdgeschoß:                         Vorraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Toilette

Obergeschoß klimatisiert: Wohnraum, 3 Schlaf-/Kinderzimmer,  Bad mit Dusche und  

                                              Toilette

Einliegerwohnung:               ca. 56m² Vorraum, Küche, Wohn-u.Schlafzimmer, Bad mit  

                                              Dusche, Toilette, Heizraum

Im Jahr 2008 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- neues Dach inkl. Dachstuhl

- neue Heizung (Fußboden-u.Wandheizung)  und Warmwasseraufbereitung

- alle Fenster getauscht (Josko, Velux)

- Wärmedämmung an Außenwänden

Dieses interessante Angebot wird durch einen sonnigen, nicht einsehbaren Garten und die gute Infrastruktur komplettiert.

Grundfläche:            ca. 870m²

Wohnfläche:             ca. 363m²

Heizung:                   Gas-Zentral  -  Energieausweis in Arbeit

Böden:                      Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster:                    Kunststoff

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2362 Biedermannsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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