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Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

NEU GUNTRAMSDORF - ABSOLUTE RUHELAGE

Einfamilienhaus in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • vaj 27861
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 157,00 m²
Grundstücksfläche
  • 312,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 499.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
157 m²
Kaufpreis
499.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1992
Grundstücksfläche
312 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
200 m²
 
 
Kellerfläche
56 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
15.03.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
DOPPELHAUSHÄLFTE - NEU GUNTRAMSDORF - ABSOLUTE RUHELAGE IN SPIELSTRASSE - AM WR. NEUSTÄDTER KANAL - RADWEG - MITTEN IN URBANER UMGEBUNG

Zum Verkauf gelangt eine äusserst gepflegte Doppelhaushälfte auf 312m² Grund, mit vielen besonderen und erwähnenswerten Details wie:


21m² großer Wintergarten, mit Schiebeelementen vollständig zu öffen, mit automatischer Beschattung

Grundwasserspeicher für Gartenbewässerung

Pergola und "Antikbrunnen" im Garten

geschlossener Doppelcarport

"Designergarten" mit Bewässerungsanlage (siehe Fotos), hier wäre auch noch genug Platz für ein Pool mit Überdachung - hier gibt es von Seiten der Gemeinde keine besonderen Auflagen

 pflegefreier Aluzaun

ausgebautes, vollisoliertes Dachgeschoß mit Scheebergblick

Aussenrollläden

Alarmanlage

und vieles mehr


Das großzügige Haus gliedert sich in:

Keller:


Vorraum ca. 2,52m²

Waschküche ca. 10,72m²

Werkstatt ca. 17,10m²

großer Kellerraum ca. 25,37m²


Erdgeschoß:


Vorzimmer ca. 5,18m²

WC ca. 2,10m²

Abstellraum ca. 1,75m²

Küche ca. 10,80m²

Wohnzimmer ca. 35,74m²

Wintergarten ca. 20,70m²


Obergeschoß:


Vorraum ca. 4,04m²

WC ca. 1,24m²

Badezimmer ca. 8,12m²

Schlafzimmer ca. 12,91m²

Schlafzimmer ca. 13,02m²

Schlafzimmer ca. 9,60m² mit angeschlossenem 

Schrankraum ca. 6,93m²


Dachgeschoß:


großer Raum mit ca. 45,35m²


Guntramsdorf liegt im Speckgürtel Wiens. Die Anbindung sowohl durch die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz als auch Richtung der Westautobahn entweder über die Aussenringautobahn oder auch über Baden/Helenental sind hervorragend. Die Badner Bahn bringt sie ebenfalls schnell zur SCS oder auch bis zur Oper bzw. auch nach Baden. Die Infrasturktur ist ausgezeichnet und auch die Gastronomie mit div. Heurigen und Lokalen ist hervorragend. Guntramsdorf ist eine wirklich lebenswerte Gemeinde die die Vorteile des Stadtrandes mit der Nähe zur Stadt sehr gut verbindet.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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