IMMOPARTNER Rauch Immobilien KG
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sandra Waldinger | Mail: sandra.waldinger@immopartner.net | Mobil: +43 650 2789866

Guntramsdorf, Einfamilienhaus in Ruhelage!

Einfamilienhaus in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 19032
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 520,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1992
Kaufpreis: 650.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
650.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
520 m²
Baujahr
1992
Kellerfläche
68 m²
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, welches 1992 in gekuppelter, Massivbauweise errichtet wurde. Ein Carport überdeckt zusätzlich den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss kommt man vom Vorzimmer in den großzügig offenen Wohnbereich mit Kachelofen, gemütlicher Sitzecke, sowie in die Wohnküche, welche mit neuwertigen Geräten der Firma Miele ausgestattet ist. Weiters gelangt man von der Küche auf die ost-südseitige Terrasse mit einladender Sitzgelegenheit. Im Erker befindet sich ein wunderschöner Essplatz. Das komplette Erdgeschoss ist mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss und in die dort befindlichen Wohnräume. Diese sind 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 begehbare Schrankräume, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. An heißen Sommertagen können die Räume durch eine Klimaanlage gekühlt werden. Eine zweite, grössere, 2016 errichtete, mit Glas überdachte Terrasse, welche westseitig in den Garten ausgerichtet ist, bietet die Möglichkeit zum Grillen und Entspannen mit Familie oder Freunden. Die Terrasse wurde mit Granitblöcken in der Grösse 47 x 47 cm verlegt. Abkühlung an heißen Sommertagen oder nach der Sauna bietet ein im Garten befindlicher Whirlpool.  Im Keller befinden sich 1 Dusche, Sauna mit Infrarot und Lichttherapie, sowie ein Wirtschaftsraum mit Gasheizung (Brennwertgerät Baujahr 2014). Ein Weinkeller und ein Lagerraum sind ebenfalls vorhanden. Man gelangt sowohl von innen als auch über einen gartenseitigen Abgang in den Keller. Guntramsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn und Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar. Für nähere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin steht ihnen Frau Sandra Waldinger unter der Tel. Nr. 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn / Bus <4.000m
U-Bahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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